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準備買二手房的趕緊看看如何避免購入這些差房源

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-04 · 398人看過

從理論上說,住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關,負責把關的機構要么是獨立的第三方機構,要么是政府部門,跟開發商之間并未結成利益共同體,因此只需各負其責,便可以避免質量問題。但現實情況是開發商可以依靠一些“盤外招”,使得問題房蒙混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可,一旦披上“質量差”的外衣,其價值將大打折扣。

1、配套不能“做減法”

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具備的,也包括近期甚至未來將要實現的。一個生活區除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然,還要看配套的品質與檔次,比如周邊是否有名校等。

生活配套如果“做減法”,則會讓房產減值。常見的有名校招生的調整,或者學校教學質量的下滑,以及知名綜合醫院的搬遷等,都會導致周邊房產價值受到影響。所以對于這些方面的因素,購房者要進行客觀評判,千萬不要人云亦云或者盲目行事。

2、盡量遠離污染源

污染對房產價值的損傷直接而且持久,這是購房者應該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等,都有可能會遭受相應的污染侵害,比如汽車疾馳發出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等,而臨近這些污染源的住宅,其價格自然沒有競爭力。

3、物管并非錦上添花

好的物業管理,不僅能讓居住的滿意度提高,而且能夠讓小區房源在市場上更有競爭力。

業界有一種說法,萬-科賣房靠物業。該說法雖然有些言過其實,但不可否認的是,萬-科靠細膩而貼心的物業服務,確實培養了一批又一批忠實消費者。住房作為一種特殊商品,其售后服務已經被越來越多的購房者重視,不可否認,很大一部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。相反,如果物業管理不到位,在服務過程中屢次出現問題,并多次與業主發生沖突,顯然會導致購房者對這類居住小區避讓不及。

好的物業公司具備兩大功能,一是通過物業管理服務,提升人居環境,提高業主的生活品質;二是通過對物業的維護,使得物業保值升值。所以對于物業公司管理水平的考察,一定要細致,盡量避免服務水平一般的公司。

4、關注規劃變化

規劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規劃對房價升值都有利。

房產價值在很大程度上與地段有關,而地段又與其所占有的資源,比如教育、交通、醫療、商業等有著很大的關系。而規劃的實施,實際上是通過投資,改變其地段價值,所以規劃對房價的正向影響,是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現。但有些規劃卻對房價的增值不一定有利,比如新建一條快速通道,或者新建一座大型變電站等。業主應該關注規劃變化,對于那些不利于房產增值的,應及時應對。

5、居民變化要留意

小區居民的整體素質,也會影響到房價。俗話說物以類聚,人以群分。大多數人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發現小區居民構成出現了變化,則應該保持警覺。

6、治安環境也重要

置業買房,治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實,但如果治安環境惡化,不能給人以安全感,何來安居樂業?

說到底,治安關系到生命和財產的安全,如果無法得到保障的,這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況,入住之后也要適當關注治安狀況的變化,比如周邊刑事案件發生頻率。而一旦治安環境惡化,刑事案件高發,周邊住房的價格肯定會受到影響。

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王舸律師,西南政法大學法律本科學歷,法學學士,民建會員,2015年、2018年九龍坡區優秀律師,具有深厚的法律功底和豐富的司法實踐經驗,豐富的辦案技巧,對案件有敏銳的判斷和掌控能力,能根據案件的具體情況和訴訟進程的變化為委托人準確提供應對策略。擅長代理各類民商事訴訟、刑事訴訟及非訴訟案件,擔任多家單位及個人的常年法律顧問。秉承專業的法律知識智慧和高度的職業責任感,持法律之劍,維天平之衡,為當事人合法權益披荊斬棘,保駕護航。

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