在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易中什么是網簽價和核定價
何謂網簽價?
新房和二手房都有“網簽”這個步驟，買賣雙方簽訂合同后，開發商或中介將合同上傳至房管部門的房屋備案系統并公示，謂之“網簽”。一套房子網簽后，將生成唯一的合同編號(也稱之為合同備案號)，這樣就可以有效避免“一房兩賣”的現象。
網簽時約定的房屋價格就是“網簽價”，新房的稅基就是根據網簽價格來確定的。
何謂核定價?
各地都有核定價，也有稱之為“二手房過戶指導價”的，都是一個意思。
它是由當地稅務部門確定的，核定價存在的意義主要是“托底”，簡單說，當買賣雙方的網簽價格低于核定價時，稅務部門將不再根據網簽價來確定稅基，而是以核定價為標準來確定稅基。
看到這，也許你明白了，核定價明顯就是為了對付“陰陽合同”嘛，的確如此，它本質上是為了保證稅收。試想一下，如果買賣雙方為了避稅，網簽價定為1元，那么這套房子就完全沒有任何稅費了。
另外，在二手房交易中，還有個“評估價”，這個價格是第三方評估機構就某套房屋給出的，評估價影響的是銀行貸款額度和首付款，比如一套房子成交價是100萬，評估價最終為80萬，那么如果貸款額度是80萬的70%，而不是100萬的70%。實際貸款額度是56萬，首付是44萬。如果您還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
銷售數據是否屬于商業秘密
2021-01-06房產贈與合同可以延遲生效嗎
2021-01-21我國各省市交通事故精神損害撫慰金賠償標準
2021-02-01合同債權質押的要點有哪些
2021-01-15業主實現共有物權有哪些形式
2021-03-23勞動者被裁員是怎么賠償的
2021-03-21勞務分包合同雇主是否可以免責
2021-03-23產品質量責任險中的賠償處理方面有什么規定
2021-02-08飛機延誤一天賠償多少
2021-02-23飛機延誤四小時賠償
2021-03-24保險合同的解除權如何體現
2021-03-08單位保險要交多少年
2020-11-17學生在校意外受傷保險理賠嗎
2020-12-23“大奔”嗆水受損是否屬于保險事故
2020-12-19中華人民共和國外資保險公司管理條例實施細則有什么內容
2021-03-12免賠額與不計免賠是什么意思
2021-03-21投保人在投保時應如何保護自己的利益
2020-11-15土地互換口頭協議效力認定
2020-12-06拆遷安置房房產證怎么改名字
2021-03-01沒看到一書四方案,征地拆遷是合法的嗎
2021-03-14