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寧波
關于二手房產權相關問題有哪些
產權信息要核實
要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件等。產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證;身份證件是指身份證、戶口簿等。
向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;其他內容，如房屋平面圖等。
查驗房屋有無債務負擔。房產檔案記錄了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實，至于所涉房屋是否被抵押等則必須查驗其他有關證明，包括抵押貸款合同等，從而對該房產有更深的了解。
產權年限怎么算?
房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
住宅用地，產權年限是70年;
綜合用地，產權年限是50年;
商業用地，產權年限是40年。
70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規定。出讓年限到期后，產權所有者可以向當地政府申請續期。產權是從和開發商簽買賣合同的日期算起，買二手房，已買的二手房產權年限要在70年里減去已經使用過的產權年限的，而不是還有70年的產權權限。
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