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寧波
買二手房要注意哪些陷阱
二手房交易過程中要注意的陷阱
陷阱一：先給甜頭后猛宰
有的中介會在中介費上打折，讓買房人嘗點甜頭，而在代收的費用上收得比較“狠”。比如有些中介公司，明明沒請擔保公司擔保，卻“代收”上千元擔保費。
陷阱二：評估價人為“調節”一說不靠譜
代收評估費時，有的中介告訴買方，評估公司估價高低，直接影響到交稅的多少。估價可以人為“調節”，多交點評估費，就能少交不少稅。實際上，這種說法并不靠譜。交稅時，電腦會自動給出一個基準價，如果基準價與成交價不同，計稅時就高不就低。比如基準價是50萬元，成交價是60萬元，以60萬元計稅。評估公司的評估報告，只跟銀行貸款多少有關，而與交稅無關。
陷阱三：打包收費報價籠統無收據
中介還有用濫的一招，就是打包收費報一個籠統的價格，事后只給收據，不給發票，甚至連收據都不給。如代收2萬元，明明只花了1.5萬元，硬說全部花完了。
陷阱四：賣方應付個稅轉嫁到買方
房東賣房時，往往在優惠后，報出一個凈得價，要求后期費用全部由買方承擔。如本來賣70萬的房子，優惠5萬元，讓買房人覺得占了便宜。實際上，買方出的后期費用遠遠高于這個數。有的房東賣的是第三套房，但不告訴買方。房東將房款全部拿到手后，買方才發現，本應由房東承擔的1%個稅，轉嫁到了自己頭上。
買賣雙方交接房源，一定要簽訂房屋交接書。簽訂交接書實際上是對買賣雙方的交易行為的書面確認，具備法律效益，也能在發生糾紛的時候保障雙方的合法權益。如果您遇到的問題較為復雜，律霸網也提供在線咨詢服務，歡迎在線咨詢。
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