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二手房合同簽訂中哪些你必須注意的事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 940人看過

1、區(qū)分清楚“訂金”和“定金”

“訂金”和“定金”是完全不同的兩個概念,定金是否可以退回要看實際情況,按照定金罰則進行處理,而訂金則是在任何情況下都可以退回的,除此之外,這兩者在法律效力上也是完全不一樣的,簽訂合同時一定要注意區(qū)分它們。

2、明確約定過戶和房屋交接時間

過戶時間和房屋交接時間是房產(chǎn)交易中的兩個重要的時間點,但是很多人容易將它們混淆,簽訂合同時也不會注意區(qū)分它們。其實,過戶時間是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間,而房屋交接時間則是結(jié)清水電費,交接鑰匙的時間,這兩個是不一樣的時間點。在簽訂買賣合同時,交易雙方應(yīng)當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。

3、明確附贈家具的品類

一些售房者在賣房時會表示將家具贈送給購房者,并且在合同中也會注明,這時購房者以為自己占了便宜便不會去核實相關(guān)條款,但其實售房者可能只在合同中寫了會贈送家具,并沒有寫明家具的品類,等到購房者交了錢,售房者便用一些不值錢的家具充數(shù)。所以,購房者在簽訂買賣合同時一定要明確附贈家具的品類,以免受騙。

4、約定違約償付的時間

一般來說,二手房買賣合同中對于違約金的比例都會有明確的條款注明,但對于償付的時間卻沒有具體約定,這就給違約方拖延支付時間提供了借口,也削弱了合同條款的約束力和執(zhí)行力。為了避免出現(xiàn)這種現(xiàn)象,交易雙方在簽訂買賣合同時要明確雙方的權(quán)利與義務(wù),以及違約金的償付金額和具體時間。

5、不要簽訂“陰陽合同

有時交易雙方為了達到減少稅費的目的,便會簽訂“陰陽合同”,這是不可取的。買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為違反了稅收管理的規(guī)定,屬于偷稅行為,一旦被查出,雙方都需要需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。除此之外,簽訂“陰陽合同”十分容易引起房產(chǎn)糾紛,給交易雙方帶來不必要的損失,所以千萬不要簽訂“陰陽合同”。

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2017年畢業(yè)于浙江大學(xué)法律系碩士,執(zhí)業(yè)以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執(zhí)業(yè),2019年7月開始在杭州市專業(yè)刑事所浙江靖霖律師事務(wù)所執(zhí)業(yè),2019年12月成為浙江靖霖律師事務(wù)所授薪合伙人,2020年3月被派駐到浙江靖霖(紹興)律師事務(wù)所擔(dān)任副主任一職,執(zhí)業(yè)以來憑借深厚的法學(xué)功底,積累了豐富的人生閱歷和精湛的執(zhí)業(yè)水準、良好的職業(yè)道德,在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源,得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責(zé),多年來將理論與實踐相結(jié)合,辦理了一大批在國內(nèi)或省內(nèi)具有重大影響的刑事案件,曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執(zhí)行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。

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