買賣二手房時定要明確合同細節(jié)

長春市消協(xié)秘書長鐘-萍表示，二手房交易中存在的多種問題，由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人等因素，簽訂二手房買賣合同比簽訂新房買賣合同更需注意一些細節(jié)。

她表示，目前部分房產(chǎn)中介設置的“陷阱”主要分為三種。

第一種陷阱是為日后履約時占據(jù)主動，將最終未達成交易的買房人事先繳納的意向金據(jù)為己有，買房人反而要承擔違約責任;

第二種陷阱是格式合同內(nèi)容極不公平，體現(xiàn)在責任回避，一般都是規(guī)定買方和賣方的責任，而沒有中介公司的責任，嚴重違背合同要合理分配合同雙方權(quán)利義務的規(guī)定;

第三種陷阱是交易未成先收取服務費、附加服務費等。

為此，長春市消協(xié)發(fā)布警示，提醒消費者在買賣二手房時一定要明確合同細節(jié)，并仔細查驗產(chǎn)權(quán)證的正本，建議到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性;其次，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人，因房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書，一定要看到上述證件的原件，并在簽約時索要復印件。

同時，產(chǎn)權(quán)證所確認的房屋面積與實際面積是否有不符之處，尚未取得所有權(quán)證的房屋無法辦理過戶手續(xù)，并應核實房產(chǎn)性質(zhì)，確認是否可以上市交易，是否有額外費用等。搞清楚是商品房(成本價房還是標準價房)或者是經(jīng)濟適用住房。由于經(jīng)適房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)在上市交易中會有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機關核實清楚，防范不法分子用偽造的證件(房產(chǎn)證、身份證等)進行詐騙。

交易過程要注意保留證據(jù)

此外，在簽定合同時，還要警惕合同中的文字陷阱。一要將容易發(fā)生的問題和中介方及賣方承諾的事項都在合同中約定清楚，特別是對合同主體、權(quán)利保障、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題全面考慮;二要知曉各種費用情況;三要注意交易合同中的附加條款，避免掉進陷阱;四是不要因為少交稅費而簽訂“陰陽合同”等違規(guī)做法。

此外，交易過程要注意保留證據(jù)。因簽合同只是完成了交易的第一步，后面還有很多過程沒有完成，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，包括自己履行義務的證據(jù)，同時要注意向中介索要正規(guī)交易發(fā)票。