如何規(guī)避購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)

一、審查房屋的產(chǎn)權(quán)

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同，如果房屋僅是被部分共有人擅自處分，買方與其簽訂的合同則會(huì)被視為無效。而且，通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議，防止出現(xiàn)假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。

二、審查房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移

房屋可能會(huì)因?yàn)槠湓械漠a(chǎn)權(quán)所有人而陷入不能自由轉(zhuǎn)移的狀況。比如，有的房產(chǎn)被法院強(qiáng)制查封;有的處于拍賣過程中;有的是正在訴訟中的標(biāo)的物;有的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明，正處在訴訟審理確權(quán)過程之中;有的房產(chǎn)就要被拿去抵債;有的房產(chǎn)屬于合建項(xiàng)目，在合建雙方未分配之前，已被另一方以合建合作公司的名義賣掉等諸如此類，所以要審查清楚房屋產(chǎn)權(quán)是否能轉(zhuǎn)移，不然就是白忙一場(chǎng)了。

三、審查房屋的實(shí)際情況

看房屋的坐落與產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實(shí)際面積大體是否相當(dāng)，房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。這樣的話，買家就可以在了解房屋狀況的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)問題。

四、審查房屋的租賃關(guān)系

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋之前與第三人還存在租賃關(guān)系，如果買家購(gòu)買了房屋就有可能因租賃期未滿而無法入住，或者因買賣合同侵犯了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。因此，買家在購(gòu)買房屋的時(shí)候要注意審查房屋的租賃關(guān)系，避免陷入房屋糾紛。

五、審查房屋的費(fèi)用結(jié)算

我們知道，越是高級(jí)的住宅區(qū)，小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)越高，有的高級(jí)住宅區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)甚至達(dá)到每平方米每月10元或20美元，所以每月的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)或煤氣、取暖費(fèi)也會(huì)相對(duì)較高，因此買家需要注意賣家的費(fèi)用結(jié)算問題。因?yàn)橘u家有可能已經(jīng)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，電費(fèi)，天然氣等費(fèi)用，欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，即使買方對(duì)此毫不知情，購(gòu)買房屋后也會(huì)被迫承擔(dān)全部費(fèi)用。