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寧波
怎樣規避購買二手房的風險
如何規避購買二手房的風險
一、審查房屋的產權
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，如果房屋僅是被部分共有人擅自處分，買方與其簽訂的合同則會被視為無效。而且，通過房產管理部門看產權是否有爭議，防止出現假產權證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。
二、審查房屋產權的轉移
房屋可能會因為其原有的產權所有人而陷入不能自由轉移的狀況。比如，有的房產被法院強制查封;有的處于拍賣過程中;有的是正在訴訟中的標的物;有的房產的產權關系不明，正處在訴訟審理確權過程之中;有的房產就要被拿去抵債;有的房產屬于合建項目，在合建雙方未分配之前，已被另一方以合建合作公司的名義賣掉等諸如此類，所以要審查清楚房屋產權是否能轉移，不然就是白忙一場了。
三、審查房屋的實際情況
看房屋的坐落與產權證的登記是否一致，登記面積與實際面積大體是否相當，房屋的結構質量、通風采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。這樣的話，買家就可以在了解房屋狀況的基礎上，進一步確認房屋的產權問題。
四、審查房屋的租賃關系
有些房主在轉讓房屋之前與第三人還存在租賃關系，如果買家購買了房屋就有可能因租賃期未滿而無法入住，或者因買賣合同侵犯了承租人的優先購買權而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。因此，買家在購買房屋的時候要注意審查房屋的租賃關系，避免陷入房屋糾紛。
五、審查房屋的費用結算
我們知道，越是高級的住宅區，小區的物業管理費越高，有的高級住宅區的物業管理費甚至達到每平方米每月10元或20美元，所以每月的物業管理費、水電費或煤氣、取暖費也會相對較高，因此買家需要注意賣家的費用結算問題。因為賣家有可能已經長期拖欠物業費，電費，天然氣等費用，欠下數目不小的費用，即使買方對此毫不知情，購買房屋后也會被迫承擔全部費用。
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