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寧波
新房與二手房網簽需要注意哪些事情
一、新房網簽需要注意什么?
新房網簽要看清購房合同條款，網簽時，注意錄入信息不要出錯。
1、確認網簽信息
新房的網簽信息一旦錄入到住建委的系統中，不可輕易修改，如果錄入錯誤，需要去住建委辦事大廳申請修改。
2、慎讀購房合同相關條款
在新房網簽當天購房者會與開發商簽訂紙質版的購房合同，要注意以下幾點：
①一定要采用由房地產管理部門統一印制的合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
②注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
③做好面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
④確定交房日期，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
二、二手房網簽注意事項
1、雙方網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
2、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構打印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息核實。
3、仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否是一致。
4、網簽手續辦理完畢后，須依次辦理交易資金監管及轉移登記手續。
5、幾種特殊情況要格外注意：
①父母將自有房產轉讓給未成年子女的，無法辦理網簽手續;
②未成年子女出售其房產時，其監護人(父母)需同時到場并出具該行為不損害未成年人合法權益的聲明保證書;
③無民事行為能力人在辦理網簽手續時，應由法定監護人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產權人所在地街道居民委員會出具的監護人證明方可辦理網簽手續;
④房屋坐落發生變更，在辦理網簽手續時，仍須按原房產證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產登記手續時須提供房屋坐落變更證明辦理;
⑤申請人不能到場的，受托人需持已公證的授權委托書辦理網簽手續;
⑥房屋共有人之間轉讓房產份額的，不需開具限購證明可直接辦理網簽手續;所售房屋存在房產抵押情況的，產權人需要先辦理房產抵押注銷手續后，再與購房人辦理網簽手續。
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