隨著社會(huì)不斷的發(fā)展，國家不斷壯大，人民的生活水平也得到了進(jìn)一步提高。在以前，比較常見的房屋都是自建房，或者是單位修的供員工住宿的集體住房。現(xiàn)今社會(huì)，商品房買賣越來越常見，人民也特意買房。不管是出于什么目的。有人為了結(jié)婚、有人為了投資、有人為了小孩上學(xué)。這些不同的情況，在買賣房屋時(shí)都有一個(gè)共同點(diǎn)。那就是要簽訂房屋買賣合同。接下來，365律師將和大家分享房屋買賣合同無效案怎么賠償？

房屋買賣合同，是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。在房屋買賣中，買賣合同的有效性經(jīng)常遇到糾紛，有效性是買賣雙方爭論的焦點(diǎn)，而在房屋買賣中，也會(huì)出現(xiàn)買賣合同無效的情形。

房屋買賣合同無效的情形？

1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓，合同無效

2、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效

3.商品房預(yù)售違法，合同無效

4.與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效

5. 無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效

6.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效

7.房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效

8.買賣權(quán)屬有爭議的房屋買賣合同無效

9、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效

房屋買賣合同無效怎么賠償

無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下幾種賠償方式。按照合同法的基本理論，合同無效的，由導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)一方承擔(dān)締約過失責(zé)任，而締約過失責(zé)任的賠償范圍僅限于信賴?yán)妫ㄓ址Q固有利益）損失，信賴?yán)鎿p失主要是指實(shí)際損失、費(fèi)用以及可預(yù)見的應(yīng)增加而未增加的利益。

1.出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

2.有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開發(fā)商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

4.因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

5.涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

在進(jìn)行商品房買賣時(shí)，很可能因?yàn)橐恍┦杪斐少徺I的房屋不屬于自己，簽訂的合同無效。房屋買賣合同無效案怎么賠償？若合同無效，賣方需返還房屋款給買方，增值部分也應(yīng)由賣方給予補(bǔ)償。如果雙方在交易中均存在過錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，若是開發(fā)商惡意行為導(dǎo)致合同無效，可要求賠償房屋款的一倍金額。

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什么情況下抵押合同無效

合同無效后的賠償損失范圍

合同無效的五種情形包括哪些