在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
城鎮居民是否可以購買農村房屋
農村中的房屋一般是修建在農村集體土地上面的，而這樣的土地按照規定屬于農村集體組織所有，而農村居民只擁有使用權，而無所有權。雖然農村房屋也是可以購買的，但多數情況下都是由本集體經濟組織的成員進行購買，那城鎮居民是否可以購買農村房屋呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。
1、出賣房屋的，宅基地使用權也應當一并轉移。
《中華人民共和國物權法》第一百五十三條規定“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定”;
第一百四十七條規定“建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分”。
2、農民集體所有土地不得出讓。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
國務院辦公廳1999年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》第2條第二款規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證”。
2004年11月，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》又進一步規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。
3、根據上述規定，農村集體土地屬農村集體組織所有，農村集體所有的土地是不能夠出讓的，向本集體經濟組織以外的農村村民轉讓農村住房和宅基地的，不會得到法律的保護。
我國法律中沒有對農村房屋買賣做出明確的規定，因此實踐中買賣農村房屋的情況還是很多的，但由于受土地性質的限制，因此一般情況下也只是允許本集體經濟組織的成員購買農村房屋。而城鎮居民是不可以購買農村房屋的。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
農村自建房買賣合同效力怎么認定？怎么處理？
農村房屋拆遷應該注意什么
農村房屋拆遷補償標準
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
抵押物充足可以構成騙取貸款罪嗎
2021-01-20事故傷殘評定賠償證據
2020-11-14喪失勞動能力的子女有贍養義務嗎
2020-11-17公司錄用童工怎么賠償
2020-11-08經濟適用房抵押擔保合同是否有效
2020-12-16勞務用工合同范本怎么寫
2021-03-16顧客在商場專柜受傷該如何索賠
2021-02-01二手房過戶后抵押擔保需要多久
2021-01-28派遣到其他公司員工不同意怎么辦
2020-11-15壽險詐騙的類型包括哪些
2021-03-22怎么理解委托一審法院續保保全
2021-01-26短期健康保險與長期健康保險的區別
2021-01-14離婚后可以變更保險受益人嗎
2021-03-06保險公司有哪些分類
2021-01-02保險經紀人與代理人的區別有哪些
2021-02-02平安雇主責任保險條款
2020-11-17保險合同未約定自殘免責時，被保險人自殘應如何處理？
2020-12-01承攬合同與承包合同的區別是什么
2021-02-21土地出讓方式有幾種
2020-11-10土地流轉合同書
2021-01-12