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寧波
房屋的公攤面積要怎么計算
在購房的時候，購買的面積除了實際房屋的面積外，一般都是算上了公攤面積的。即使在同一個小區(qū)內(nèi)，可能也會出現(xiàn)公攤面積不同的情況。于是有的購房者就納悶了，究竟這個房屋的公攤面積是怎么計算的呢?律霸小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。
先看一下關于《關于商品房銷售有關問題的通知》、《關于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤有關問題的通知》。規(guī)定自2003年2月1日起，會所、儲蓄所、娛樂活動室等經(jīng)營性用房，居委會、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進行分攤。開發(fā)商不能將自己無償提供給一些經(jīng)營單位的投資轉嫁到業(yè)主身上，公攤費用不能計在房價內(nèi)。結合相關法律法規(guī)的相關規(guī)定，現(xiàn)將共有建筑面積分攤原則及具體分攤規(guī)定細述如下：
一、共有建筑面積分攤原則
產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。
共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。
二、商品房應分攤的共有建筑面積
1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
三、商品房不應分攤的共有建筑面積
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
日后每個月交的物業(yè)管理費里面也是需要為這部分面積承擔相應的費用。因此在購房的時候需要實際了解清楚公攤面積的大小，要是公攤面積太多的話，則可以考慮不購買該套房屋。更多這方面的內(nèi)容，你可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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