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寧波
如何規避二手房交易合同中的哪些貓膩
陷阱一：“購買意向”實為買賣合同
【案例】
剛畢業不久的小劉手頭積蓄并不寬裕，打算買一套小面積的婚房，于是去中介了解房源信息。當時，中介經紀人對他進行了一番詢問，并承諾會盡快為其找到合適的房子。
接著，中介要求他簽一份“購買意向”以確定雙方關系，小劉將信將疑?！百徺I意向”簽過后，小劉便收到要求繳納中介費的通知。他一下懵了，還沒確定買哪套房子，怎么就要中介費呢?中介稱，當時簽的所謂“購買意向”其實是《房屋買賣合同》，簽字意味著同意購買房屋，而且合同規定要交付定金以及中介費。還沒做好買房準備的小劉嘗試和中介商量取消合同，但未果。最終，小劉被賣家和中介雙雙起訴。法律部門認為該買賣合同有法律效力。
【律師支招】
買家未看好房子前，千萬不要和中介公司簽訂任何文字上的文件，如看樓書、《存量房買賣合同》《服務收費確認書》等。一旦簽訂就成了板上釘釘的事，因此，在沒想好是否購買的情況下不要隨便簽訂任何文件。如果對方說不簽就不帶你去看樓，那你可以找下一家。
陷阱二：不看條款按指引簽文件
【案例】
“要簽的文件有很多，其中合同是4張A3紙，帶有很多條款?！辟彿空咄跖空f，當時她看到合同上的房款沒有錯，加之中介在一旁催促有很多材料要簽，所以就按照中介的指引簽字。事后才發現，中介費一欄的約定并不是原來協商好的價格，而且合同末尾還有一行文字類似“霸王條款”：無論任何情況，買家在簽訂合同后，需要支付中介費用，解釋權歸中介公司所有。
【律師支招】
是否構成“霸王條款”，還得視具體的條約內容而定。據了解，中介公司一般有自帶格式的買賣合同，多數是在官方發布的《房屋買賣合同》基礎上，根據公司實際情況做出相應修改。
合同的約定內容至關重要，必須每條都看清楚，不明確的地方還可以簽訂補充協議。例如，雖然買賣合同已有關于中介費的條款，但為了保障中介費的合理支付，可以另起草一份中介費用確認書來補充細節，約定支付方式、時間等。
以上一些具體的事例希望能給大家一些警惕，幫助大家規避風險，如果你還有其他的問題，歡迎致電律霸網。
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簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任，法學碩士，北京律師協會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力，善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業務，積累了豐富的刑事辯護經驗。執業至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作，最終為當事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關乎到一個家庭的悲歡離合，關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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