在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
上海商品房未滿2年都是需要繳納哪些稅費？
在我們進行買賣房屋的時候，是需要進行繳納一定的稅費的，不同的稅費的類型的繳納的政策在每個地區也是有一定的差異的。那么，對于上海商品房未滿2年買賣來說，都是需要進行繳納哪些稅費呢?接下來，小編會為大家帶來上海地區的相關的稅費的政策。
上海商品房未滿2年買賣
二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，搜索具體稅費明細如下：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業用房);
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;
四、其他費用
相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 ;工本費： 一個證件80元;共有權證20元/個;評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);購房證明：20元一份，一般需開3份;公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
滿不滿兩年的區別主要在于要不要交營業稅，其他不管有沒有兩年基本都要交。
在我們進行繳納稅費的時候，是首先要進行區分稅費的類型以及房屋的年限的。對于上海商品房未滿2年買賣的情況來說，我們在進行繳納的時候，所有的稅費都是需要進行繳納的，但是，如果是對于營業稅來說，如果超過兩年進行買賣房屋的話，我們是可以不用繳納的。
房產稅開征范圍是怎樣的
房產稅征收條例的具體內容有哪些
征收房產稅的依據是什么,有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020工傷認定流程規定有哪些
2021-01-27哪些人不能錄用為公務員
2021-02-21贍養協議里面能分配財產嗎
2020-11-16商標權是否可以繼承
2020-11-09最高法關于死刑緩期執行限制減刑案件審理程序若干問題的規定
2021-01-19自書遺囑的有效條件
2021-03-10無撫養關系的子女對繼母有贍養義務嗎
2021-03-01婚前財產約定需要注意什么
2021-02-26公民個人財產信息包括哪些
2021-03-19房產中介能能否索要中介費
2020-12-29什么叫現房
2021-01-06勞動合同寫錯劃掉可以嗎
2021-01-22如何終止勞動合同
2020-12-26勞務合同簽在第三方是什么意思
2021-01-29勞務外包的風險有哪些
2021-01-18員工上班打游戲可以開除嗎
2020-11-29保險合同的終止問題有哪些
2021-03-12被保險人在投保后應該承擔哪些義務
2020-11-18保險經紀機構監管規定
2021-01-04未召開村民會議簽訂的承包合同是否無效
2021-02-02