在二手房買賣中很多中介都攛掇著買賣雙方簽訂陰陽合同,這樣可以避免部分稅費。但有些人是受中介的欺騙而簽訂了這一陰陽合同, 在對陰陽合同進行處理之前,需要先對合同做出認定才行。那到底房產買賣中的陰陽合同該怎么認定才好呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、房產買賣中的陰陽合同該怎么認定
所謂陰陽合同,是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上內容不相同的合同,一份對內,一份對外,其中對外的一份并不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭。陰陽合同是一種為違規行為,在給當事人帶來利益的同時,也預示著風險。
法律上對陰陽合同的效力沒有明確的認定。司法實踐中,一般會探尋當事人的真實意思,往往認可陰合同,而否定陽合同。而做出這一認定標準的法理基礎是公平原則和對價原則。但鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了稅收規定,有關部門查實后,有權給予偷稅額的1至5倍罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則應以犯罪論處
二、陰陽合同糾紛怎么處理
如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導致自己的權益受到損失,應當讓中介承擔相應的責任。但此時要注意以下內容才能讓中介承擔責任:
(一)法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同,才會有責任問題,證據主要指中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章,或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。
(二)即便有證據證明中介參與陰陽合同,但現有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規定,僅有行業規范和行政性處罰規范,故法院一般不會直接判決中介因協助避稅而承擔責任,最多是依職權建議有關機關追繳稅款和進行行政處罰。
(三)行政主管機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。
中介只要沒留下參與陰陽合同的證據,法院因中介參與陰陽合同判決中介承擔責任的可能性很小,但不能排除國土房產局和房地產協會的行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認定無效的情況要多于有效,買賣雙方最好不要冒險簽訂陰陽合同,以免出現糾紛時因合同無效導致自己的權益受到損失。
在實踐中陰陽合同還是很受買賣雙方歡迎的,因為可以避免部分稅費,可是這樣的合同容易引發糾紛,有時候甚至會被認定為無效的購房合同。作為購房者,要是在實際購房的過程中被要求簽訂陰陽合同的話,建議要是不要這樣做。畢竟房產買賣中的陰陽合同一般都是會被認定為無效的,既然是無效的合同自然也就不會對當事人的合法權益做出保障。
購房合同可以更名嗎,怎么辦理?
購房人解除合同退房仍能要回定金
購房合同欺詐情形
該內容對我有幫助 贊一個
交通事故車損沒有鑒定可否獲賠
2020-11-09網上轉賬記錄有法律效力嗎
2020-11-21公益崗會被辭退嗎
2021-01-21可撤銷婚姻是否遵循自始無效
2020-12-03車禍受傷后的索賠流程
2020-11-20婚姻自由的行使必須符合法律的規定
2021-02-08法定贍養人
2021-02-19贍養人的贍養義務有哪些
2021-03-10家有“悍妻”施家暴,該怎么辦
2021-02-22勞務分包合同是否需要約定保證金
2020-11-14租賃合同糾紛訴訟時效全部是1年嗎
2020-11-09二手房中介常見騙術,買二手房防止上當需要注意什么
2021-02-01勞動者不簽合同 單位可終止勞動關系
2021-02-04拼裝的汽車發生交通事故由誰賠償
2021-02-07上下班途中騎電動車自行摔倒能否認定為工傷
2021-01-27人壽保險合同生效后還能變更嗎
2020-11-29航班取消有賠償嗎
2021-01-07交通肇事逃逸的保險公司怎么理賠
2021-02-01可以構成保險人解除保險合同的條件是什么
2021-01-18被保險人死亡后投保人解除保險合同是否有效
2020-12-13