由于我國(guó)的教育體制尚不完善，這讓“教育地產(chǎn)”這一概念出現(xiàn)，身為父母總是希望自己的孩子可以受到重點(diǎn)學(xué)校的優(yōu)質(zhì)教育，而現(xiàn)在我國(guó)推行的“按區(qū)域劃分、就近就讀”的入學(xué)政策也是使教育地產(chǎn)這么多年來(lái)高燒不退、倍受追捧的主要原因。而精明的開(kāi)發(fā)商通過(guò)與“名校”簽約，不僅增加了項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)、提高了附加值，也加速了項(xiàng)目的銷(xiāo)售與推廣，加快了資金流通。另一方面，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)的業(yè)主而言，不僅可以使子女獲得“名校就讀”的權(quán)利，也可以獲得房產(chǎn)本身不錯(cuò)的升值回報(bào)，可謂一舉兩得。

出于上述這些原因，教育地產(chǎn)源(無(wú)論是新房還是二手房)一經(jīng)推出就會(huì)受到投資客(包括希望子女就讀名校的父母——其實(shí)這也是一種教育投資)的密切關(guān)注，那么，購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?應(yīng)該如何把握購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)的機(jī)會(huì)呢?

一、購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)要規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)：

關(guān)于購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)要規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)，我在購(gòu)買(mǎi)重點(diǎn)學(xué)校區(qū)域房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意到的五大風(fēng)險(xiǎn)一文中已經(jīng)做了比較詳細(xì)的說(shuō)明，這里就不再多說(shuō)了。需要提醒大家注意的是——在出售購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)之前，一定前往去該房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的重點(diǎn)學(xué)校做一下相關(guān)咨詢(xún)，在確定了該房產(chǎn)確實(shí)具有入學(xué)資格后才能出手購(gòu)買(mǎi)，以免花費(fèi)大價(jià)錢(qián)買(mǎi)來(lái)的房產(chǎn)再辦理入學(xué)手續(xù)時(shí)被告知無(wú)法入學(xué)，給自己造成難以彌補(bǔ)的損失。

二、購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)把握機(jī)會(huì)的方法：

1、收集名校信息：如果你看中了某個(gè)區(qū)域的學(xué)校，先行到該校收集一些入學(xué)信息(主要是收集哪些房產(chǎn)項(xiàng)目具有入學(xué)資格的信息，大多數(shù)學(xué)校都可以提供相關(guān)資料)，之后在根據(jù)收集到的相關(guān)信息進(jìn)行購(gòu)房前的項(xiàng)目篩選，這樣在選房時(shí)不僅可以做到少走彎路、有的放矢，而且可以節(jié)省大量的時(shí)間與精力。

2、提早動(dòng)手：前面說(shuō)過(guò)了，一些具有名校概念的教育地產(chǎn)只要一推出就會(huì)成為首關(guān)注的焦點(diǎn)。在這種情況之下，提早動(dòng)手就成為了看房、選房的關(guān)鍵。只要發(fā)現(xiàn)名校區(qū)域有規(guī)劃中的房產(chǎn)項(xiàng)目，就應(yīng)該一直保持高度的關(guān)注，一旦該項(xiàng)目開(kāi)始“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”或“排號(hào)”就要馬上把握時(shí)機(jī)、及時(shí)出手，避免錯(cuò)過(guò)最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

三、教育地產(chǎn)的保值性：

也許有朋友會(huì)問(wèn)——你不是一直提醒大家現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫嗎?為什么在購(gòu)買(mǎi)價(jià)格更高的教育地產(chǎn)時(shí)卻要果斷出手呢?我的回答是——雖然教育地產(chǎn)的價(jià)格普遍高于同區(qū)域、同檔次的其他房產(chǎn)，但究其原因是教育體制造成的，只要我國(guó)的這種“教育水平不均衡”的現(xiàn)象不得到改善，教育地產(chǎn)的投資價(jià)值就會(huì)一直延續(xù)下去、保值率性也會(huì)長(zhǎng)期的高于其他房產(chǎn)，所以教育地產(chǎn)的保值、增值性能現(xiàn)在依然被看好。