一般商品房買賣合同上面寫的是誰的名字，那么實際房產就是誰購買的，而日后辦理房產過戶手續(xù)的，也是將商品房過戶到其名下。但有時當事人在簽訂了商品房合同之后可能需要進行更名，那么商品房合同更名要怎么操作呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、商品房合同可以更名嗎

在我國法律中，對更名的程序有著明確規(guī)定，下面我將為您詳細介紹：首先，根據國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)。

房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。其次，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

這里面最關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。結合上文，一般情況下購房合同是可以更名的，但其更名是存在風險的。

二、商品房合同更名要怎么操作

商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會產生一些費用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種：

(1)找開發(fā)商改。先去撤銷網簽，然后再重新做網簽。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。因為國務院規(guī)定禁止期房轉讓，對于開發(fā)商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。具體要看你如何去溝通了。

(2)等房產證下來以后再把房本變更成一個人。如果現在有什么問題，就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當于購買了部分房屋，走的是二手房的程序。

三、商品房合同更名要多少錢

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協商。

現今房地產市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。

對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：

一是只交了定金;

二是簽了正式合同并付了首付款的;

三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

現實中，若需要對商品房合同更名的話，則可以參照上述流程進行。需要注意在商品房合同備案登記之后辦理更名的，此時一般是不會收取費用的。而在辦理了更名手續(xù)之后，那么日后辦理商品房過戶的，那么房產自然就會過戶到更名之后的人的名下。

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