第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

商品房合同更名要怎么操作

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 735人看過

一般商品房買賣合同上面寫的是誰的名字,那么實際房產就是誰購買的,而日后辦理房產過戶手續的,也是將商品房過戶到其名下。但有時當事人在簽訂了商品房合同之后可能需要進行更名,那么商品房合同更名要怎么操作呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、商品房合同可以更名嗎

在我國法律中,對更名的程序有著明確規定,下面我將為您詳細介紹:首先,根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續。

房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此,合同備案后不能通過更名來進行交易。其次,如果開發商同意的話,先要撤銷合同,并且原合同撤銷之后,您要再次簽訂合同重新備案,這樣是可以的。

這里面最關鍵的是要取得開發商的同意,并且您需要確定,是否原合同真正撤銷,而您的合同可以成功備案。結合上文,一般情況下購房合同是可以更名的,但其更名是存在風險的。

二、商品房合同更名要怎么操作

商品房合同更名理論上是可行的,更名一般會產生一些費用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種:

(1)找開發商改。先去撤銷網簽,然后再重新做網簽。這個方式對于開發商比較麻煩,所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。首先要撤網簽,然后去房管局要從新簽的材料,然后才能從新備案簽新的合同。因為國務院規定禁止期房轉讓,對于開發商還有一個撤網簽率的問題,所以一般情況下開發商不愿意做。具體要看你如何去溝通了。

(2)等房產證下來以后再把房本變更成一個人。如果現在有什么問題,就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的,不是夫妻的話,就要按照過戶計算相應稅費了,相當于購買了部分房屋,走的是二手房的程序。

三、商品房合同更名要多少錢

目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外,開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等,如果購房者認為有不合理之處,可以詳細咨詢開發商并就此協商。

現今房地產市場上開發商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續費,這一收費雖然沒有政策依據,但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規。

對于以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用:

一是只交了定金;

二是簽了正式合同并付了首付款的;

三是簽了合同并已辦完按揭手續。

現實中,若需要對商品房合同更名的話,則可以參照上述流程進行。需要注意在商品房合同備案登記之后辦理更名的,此時一般是不會收取費用的。而在辦理了更名手續之后,那么日后辦理商品房過戶的,那么房產自然就會過戶到更名之后的人的名下。


商品房買賣合同在哪些情形下會終止

簽訂了商品房預售合同后能否退房?

最新商品房買賣合同司法解釋全文

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
于夢真

于夢真

執業證號:

00065171705210231

新疆葉爾羌(圖木舒克)律師事務所

簡介:

2015年畢業于山東建筑大學,同時取得法學院,商學院的雙學士學位。

微信掃一掃

向TA咨詢

于夢真

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 泸水县| 中阳县| 布尔津县| 德安县| 济阳县| 广西| 西华县| 南京市| 镇雄县| 突泉县| 闸北区| 张家界市| 英吉沙县| 浦东新区| 老河口市| 张家川| 大竹县| 永靖县| 娄烦县| 永宁县| 临漳县| 尚志市| 天长市| 习水县| 吴堡县| 永春县| 青州市| 华容县| 乌鲁木齐市| 梁河县| 大关县| 汤阴县| 芦溪县| 阿尔山市| 凉城县| 达拉特旗| 吴旗县| 壤塘县| 德庆县| 阿城市| 万山特区|