不得不說,現(xiàn)實中不僅僅是購買回遷房,就算是購買其他的房產(chǎn),如經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等,對于購房者而言其實都是會有一定風(fēng)險的。而因為房產(chǎn)的性質(zhì)不同,也就導(dǎo)致可能產(chǎn)生的風(fēng)險不一樣。那其中購買回遷房時的風(fēng)險都有哪些呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、購買回遷房時的風(fēng)險都有哪些
回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證,另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。
(二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款作為客人購買該套房子的保證,余數(shù)則在真正過戶交易后再付清,而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。
二、買回遷房怎么規(guī)避風(fēng)險
(一)考察開發(fā)商實力。遇到這種情況,如果是“非買不可”,則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實力,如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項目上馬快、建設(shè)速度快,則回遷速度?房產(chǎn)證相對有些保障。
(二)先租后買。如果雙方均十分滿意的話,中介公司建議,雙方簽訂協(xié)議,先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后,再將租金轉(zhuǎn)為首期房款;可再進(jìn)行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權(quán)益。
(三)通過協(xié)調(diào)讓開發(fā)商將其與回遷戶簽訂的回遷協(xié)議上,更名成實際購房人。不過現(xiàn)在好多開發(fā)商不愿給辦這事。
(四)購房時詳細(xì)審查回遷協(xié)議等全部回遷材料,與回遷戶簽訂購買協(xié)議時約定內(nèi)容盡量詳細(xì)些,各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)明確些,回遷戶毀約的責(zé)任約定重些。
(五)避免一次性付款,可以采取分批付款的方式:采取先付一部分,房產(chǎn)證辦理后再付一分部分,過戶登記后再付清的方式。最好的付款方式是去公證處辦理提存公證,即將購房款交公證處提存,待辦理完過戶登記后,回遷戶再從公證處領(lǐng)取。有些人以為通過公證處辦理買賣協(xié)議公證能避免風(fēng)險,其實這是因為對公證業(yè)務(wù)的不了解而產(chǎn)生的誤解。辦理買賣協(xié)議公證,一般只是證明買賣雙方在合法有效的協(xié)議上的簽字真實自愿。像這種買賣協(xié)議,因為合法性審查無法通過,公證處是不給辦理公證的。
律霸小編已經(jīng)為大家解答了。需要注意產(chǎn)生風(fēng)險的時候,很多情況下都會給購房者利益造成損害,因此有可能的話最好還是提前采取措施來規(guī)避風(fēng)險,以免給自身利益造成不必要的損害。如果您對上述問題存在疑問,不妨向律霸網(wǎng)站的律師詢問,專業(yè)的律師能為您答疑解惑。
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