在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在商品房買賣中什么是合同備案？
如今大部分房地產開發商銷售的商品房都是期房，往往銷售出去的時候房子還沒有交付。購房者買房的時候，雙方會簽署一份商品房買賣合同。按照最新政策規定，開發商要在合同簽署后辦理商品房合同備案。那么，在商品房買賣中什么是合同備案？我們一起跟隨小編了解下相關知識。
一、什么是商品房合同備案？
商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。房產合同備案流程是先網簽后備案，經相關部門審核后取得備案號即可。房管局審核期限為10日，根據業務量的多少，一般在3-5日即可領取備案合同。
從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
二、如何辦理購房合同備案？
1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的“商品房預售資金收存通知單”。
該通知單共分為四聯，一聯由開發企業留存，二、三、四聯給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯到預售資金開戶銀行交款，房地產開發企業不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產管理部門反映解決。
2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業執照、法定代表人授權委托書及受托人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到煙臺市房產交易核心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的，房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。
通過小編的講述，我們知道了在商品房買賣中，什么是合同備案。按照政策規定，在雙方簽署商品房買賣合同后一個月內，開發商需要到房管局辦理備案手續，這樣一來，可以有效的防止開發商違規操作，進行一房兩賣的行為。通過備案信息，可以增加商品房買賣的透明度。
淺析《商品房買賣合同》標準文本第十五條的法律涵義
辦理商品房預售許可證需要哪些材料
最新商品房買賣合同司法解釋全文
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故死亡賠償項目有哪些
2021-03-14申請工傷認定要多久才行
2021-02-27反擔保幾天可以解除
2021-03-18集資房出售要補交什么嗎
2020-11-17起訴之后被告變更法人是否違法
2021-02-24接管期限可以延期嗎
2020-11-08用人者責任的內容有哪些
2021-02-21關于雙重勞動關系的爭議
2021-02-01勞務分包需要交履約保證金合法嗎
2021-03-20人壽保險理賠所需哪些材料
2021-02-24人壽保險應該如何理賠,壽險理賠需要的材料是哪些
2021-02-01怎樣解決保險公司實際償付能力低于規定標準的問題
2021-03-14意外傷害保險,猝死是否理賠
2020-11-15財產保險合同的概述有哪些內容
2021-01-12保險法司法解釋三對夫妻保單業務的影響有什么
2021-02-18保險公司償付能力報告編報規則
2020-12-27事先未出示條款保險公司拒賠怎么辦
2021-03-21山西省完善土地承包責任制的試行辦法
2021-01-21城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準
2020-12-06非農戶口農村房子拆遷補償有什么要求
2021-02-12