在購買二手房時應該注意以下產權問題:
清楚自己要購買的房產是否允許上市交易
被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等房產不能上市交易。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房,必須經原產權單位蓋章后才能出讓,而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
清楚承租人比自己更有優先購買權
在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
房產權證上的房屋用途限定要注意
買房自住者可不必在意這一點,但如果是準備買房用作營業或辦公,則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公,就只能望房興嘆了。
確認該房屋是否已按成本價補足費用
1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時,都是以優惠價或標準價購買的。所以,如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房,那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。
城市居民無權購買農村房屋
根據國家政策規定,農民的房屋屬于農民私有財產,房屋買賣只能在本鄉本土的范圍內進行,一般不能直接賣給城市居民,城市居民只能向農民租房。
購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題:一是應考察所購房屋是合法,有關手續是否齊全,賣房人是否有合法身份;二是應與賣房人簽訂購房合同,在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;三是應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
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