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寧波
買二手房時怎樣避免購房陷阱
購房陷阱主要包括以下幾個方面：
產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。
房屋類型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實現(xiàn)預(yù)期用途。
合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購房人。
模糊付款方式陷阱。買賣合同應(yīng)對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明，或付款時間與過戶時間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因為當(dāng)初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。
戶口條款陷阱。如果房東在出售房屋前有戶口無法遷出，將可能影響購買方的權(quán)利，因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時間和違約責(zé)任。如果只約定了遷出時間，而沒有違約責(zé)任，則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。
此外，針對不同的購房要求還有很多具體注意事項。解決這些疑慮，正是律師配合簽約的意義所在。
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