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寧波
安置房轉讓合同是否有效？
隨著我國經濟的快速發展，房地產市場價格也在不斷的飆升，在這其中就會出現房產轉讓問題出現，那么安置房轉讓合同是否有效的問題，也就成為了大家十分關注的問題，接下來小編結合相應法律法規來為大家簡單解釋一下安置房轉讓合同。
一、安置房轉讓合同
《房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產，不得轉讓：(六)未依法登記領取權屬證書的。”本案中拆遷戶張某、徐某僅是與拆遷人簽訂了安置房屋的協議，還沒有取得房屋的所有權，則他們與李某簽訂的房屋買賣合同顯然違反上述法律規定，應當確認無效。由于雙方在買賣房屋過程中均有過錯，故應判決確認雙方的買賣房屋合同無效，張某、徐某返還李某的房款28萬，對購房款的利息損失，由雙方分別承擔。
拆遷戶對外買賣拆遷安置房的實質并非轉讓房屋而是轉讓回遷安置要求拆遷人給付房屋的債權。這種屬債權性質的權利轉讓沒有違反法律法規強制性規定，應當受到法律保護。本案中李某與張某、徐某之間買賣的標的實際上為要求拆遷人給付張橋安置房10幢204室的權利，應當依法認定為合同有效，由雙方當事人繼續履行。
拆遷人與拆遷戶之間的拆遷安置協議實質上是一種特殊的“買賣”合同，是拆遷戶的被拆遷房屋與拆遷人將來建好的商品房進行“互易”的協議。在這種合同不是產權的互易。拆遷戶失去了現存的居住房屋，換來的是拆遷人將來的尚未建好的房屋，是拆遷戶在拆遷過程中取得的一種期待權，在拆遷安置協議中體現的是一種債權，即要求拆遷人給付房屋的權利。《合同法》第七十九條規定：債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根據合同性質不得轉讓;
(二)按照當事人約定不得轉讓;
(三)依照法律規定不得轉讓。
該種權利的轉讓不屬于上述不得轉讓的情形，故拆遷戶可以將該種權利進行轉讓。本案中拆遷戶張某、徐某與李某簽訂的房屋買賣合同中的房屋只是名義上是房屋，即要求拆遷人給付張橋安置房10幢204室房屋的權利，至于第一種意見認為違反了《房地產管理法》第三十八條規定，該法條是為了防止權屬不清、權屬有爭議的房屋進入房地產交易市場而作出的管理性規范，并非認定合同效力的強制性規定，合同法七十九條中所規定依照法律規定不得轉讓中的“法律”所指是合同效力的強制性規定，而非管理性規范。綜上雙方當事人簽訂的買賣合同合法有效，雙方應當繼續履行。
在市場經濟競爭壓力下，一些違法分子會根據安置房轉讓合同中的漏洞，來賺取不正當的利益，這種情況嚴重影響了我國構建誠信體系社會的建設，所以，這就進一步要求我國必須嚴格審理房產案件，依照相關法律法規來維護市場誠信體系的建設。
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