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寧波
通過中介買二手房需要注意什么呢
1、報價有風險
在中介報價之前給房子合理估價,賣方可以詢問小區同戶型的房子賣價多少,也可以登錄網站查詢近期同小區、同戶型房屋的交易價,再結合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價,而后根據中介的建議給自己的房子定價,有的中介,為了讓房子賣的快,早拿提成,可能會壓低房價。或者有的中介,想賣個高價錢,多一些提傭,耽誤賣房時間。
2、獨家委托有風險
在你辦理獨家委托后,中介會承諾一定期限內將您的房子賣出,并給您一定的保證金,若房子賣出去,您返還保證金,若房子沒賣出,保證金歸您;但在約定期間內,您只能委托這一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委托確實有優勢,比如:賣房快(優先推廣)、客戶多(經紀人更多機會)、更安全(無議價風險,效率高)。
但辦理獨家委托需慎重,選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優勢。否則不僅房子不好賣,從其他公司交易了,還要賠錢。
3、有信息泄露風險
房子剛剛掛出去,有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉”、“新房出售”等騷擾電話,這些都是信息泄露。在掛房源的時候,您除了房子地址、姓名、電話外,還有家庭、身份證等信息,因此十分危險。
4、后續尾款難追收風險
二手房交易流程復雜,包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業交割等等,如果遇到不靠譜的中介,一旦簽完約,收完中介費,很可能會消極怠工,后續的流程不配合辦理,賣方業主很難拿到錢,甚至有追不到尾款的情況。
二、怎樣避免中介坑人?
1、賣房前咨詢價格:心中有數,根據實際情況,自己給房子定價
除了比較通宵去同戶型房子的價格,你還可以網上查詢小區歷史房價走勢。另外,你還可以去找不同中介,以“買家”身份咨詢同小區、同戶型的房價。
2、多多溝通,防忽悠
中介公司會根據客戶的看房情況給賣方反饋,但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據個人需求再確定一下房子的價格。
不著急價格可比市場價高一點,著急需比市場價低一點。賣方自己穩住,并多與賣方溝通才靠譜。
3、不行換人
一套房子從掛牌到簽約,都會有一個周期。比如北京房子周期一般在一個半月左右。如果時間超過2個月,就需要和中介公司溝通了,最好找經理級別的。
只要房子不存在瑕疵,賣不出去無非兩個原因:價格高,中介沒有推薦。如果是中介不出力,溝通之后還是沒效果,再找其他中介公司掛牌。如果在這個過程中有什么不懂得，歡迎致電律霸網。
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