確權(quán)即明確產(chǎn)權(quán)。房屋所有人享有對(duì)房屋的處分權(quán)利,但在農(nóng)村地區(qū),由于房屋長(zhǎng)期以來(lái)未辦理確權(quán),導(dǎo)致了許多因房屋所有權(quán)產(chǎn)生的糾紛。因此,農(nóng)村地區(qū)的房屋確權(quán)對(duì)于保障房屋所有人的利益有著重要的意義。那農(nóng)村房屋確權(quán)如何辦理?一起通過(guò)以下文章來(lái)了解一下吧。
一、農(nóng)村房屋確權(quán)如何辦理?
《房屋登記辦法》第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)申請(qǐng)登記房屋符合規(guī)劃的證明;
(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、為什么要開(kāi)展農(nóng)村房屋確權(quán)
1、統(tǒng)籌城鄉(xiāng),以前只在城市實(shí)現(xiàn)房屋登記,農(nóng)村卻沒(méi)有,這使得在農(nóng)村矛盾調(diào)解和司法判定過(guò)程中缺乏產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
2、為農(nóng)村的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展掃除障礙,建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的前提是明確產(chǎn)權(quán)。
三、農(nóng)村房屋確權(quán)的四大原則
1、房屋用地的合法性:必須是在建設(shè)用地上建的房子才可以。
2、房地一致:房屋和宅基地必須是同一個(gè)人。
3、協(xié)調(diào)配合:農(nóng)村房屋確權(quán)涉及到土地管理部門、城建規(guī)劃部門、房屋管理部門,過(guò)程中各個(gè)部門須密切配合,信息共享。
4、公示公開(kāi)原則:需要將房屋登記依據(jù)、房屋登記條件、房屋登記程序、房屋登記內(nèi)容進(jìn)行公示,方便社會(huì)公眾知曉。
四、農(nóng)村房屋滿足這四個(gè)條件才確權(quán)
1、權(quán)利主體合格。申請(qǐng)人必須是集體成員且必須是房屋所有權(quán)人。
2、有合格的身份證明。有身份證、戶口本(黑戶不行)。
3、房屋權(quán)屬來(lái)源合格。用地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、房屋竣工驗(yàn)收合格證明或者房屋贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔(dān)保合同書或批準(zhǔn)文件等權(quán)屬來(lái)源證明真實(shí)、有效、合法。
4、經(jīng)過(guò)公告,其他人沒(méi)有異議。
在城市,商品房要進(jìn)行登記以便于管理,而農(nóng)村房屋確權(quán)有同樣的作用,農(nóng)村房屋所有權(quán)登記之后,房屋產(chǎn)權(quán)人就可以依法處置自己的房屋,也可以避免因房屋產(chǎn)權(quán)而引起的糾紛。在房屋確權(quán)的同時(shí),農(nóng)村土地也應(yīng)申請(qǐng)確權(quán)登記。
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