在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
回遷民購買回遷房是小產權嗎
由于回遷房的價格和商品房相比比較低廉，所以很多人買房時會考慮買回遷房，但是對于回遷房的相關知識又不是很了解，比如回遷房和商品房的區別以及回遷房是小產權嗎等問題，下面就讓小編對有關問題進行解答吧。
一、回遷房和商品房的區別是什么?
1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。
2、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔風險。
3、商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。
二、回遷房是小產權房嗎?
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那買回遷房就存在風險。
如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。
回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。
綜上所述，回遷房是小產權嗎得到了回答，如果回遷房能取得房產證，那么與商品房幾乎沒有太大差別，但是很多回遷房沒有取得房產證，只能取得相關合同，所以買回遷房雖然價格比較低廉，但是還是存在一定的風險的，并且回遷房不能像商品房一樣進行買賣出售，小編建議購房回遷房時還是要思慮周全。
回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區別
回遷房能賣嗎,要注意什么
買賣回遷房，有效嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
監督部門可以責令暫停疫苗生產的情形
2021-01-24如何處理醫療事故
2020-12-21交通事故皮外傷住院有期限嗎
2021-01-22夫妻約定財產協議有什么效力？離婚時能否作為分割依據
2020-12-09夫妻能對財產進行約定嗎
2021-02-08放棄去世人的繼承權后有居住權嗎
2021-01-10土地確權后還能建房嗎
2020-12-17中介不退錢去哪里投訴
2020-12-18經濟違法會被沒收住房嗎
2021-03-11臨時工簽勞動合同后違約該怎么處理
2021-03-10租賃期內可以終止勞動合同嗎
2020-12-03保險:意外傷害保險賠償標準包括哪些內容2020最新
2021-02-06意外傷害險理賠流程的規定是什么
2020-12-15產品責任險的除外責任是如何規定的
2021-03-25建筑工程保險合同
2021-02-24保險合同的受益人是指什么,什么情況下沒有受益人
2021-02-07保險公司業務人員以及代理人欺詐表現
2021-03-18保險公司免責條款是否合法有效
2021-03-19誰有權指定人身保險的受益人
2020-11-20意外險拒賠后如何申訴
2021-02-18