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寧波
新房和二手房,各自都有什么樣的優(yōu)缺點
二手房的優(yōu)點
1、現(xiàn)房即買即住。
迅速擺脫租房一族的身份。眼見為實的房子對購房者來說，優(yōu)缺點都擺在眼前一目了然，尤其是頂樓的房屋，有無滲漏已經(jīng)原形畢露，這一點是剛建好的新房無法比擬的。
2、配套設施齊全。
目前在沈陽老城區(qū)已經(jīng)很少有新房開工建設。想要在已熟知區(qū)域買房子，考慮周邊交通路網(wǎng)完善，大小商業(yè)配套齊全，選擇二手房比新房更易實現(xiàn)。
3、價格實在，有投資回報。
相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前沈陽二手房成交價格出現(xiàn)明顯回落。如若在地段好的位置買到一個裝修不錯的房子，日后自住出租都很方便，成本回收快，且可產(chǎn)生投資回報。
4、物業(yè)費、停車費低廉。
二手房相對物業(yè)費、停車費低廉。小區(qū)物業(yè)管理情況可實地考察，相比新房，不可以因素更少。
新房的優(yōu)點
1、房子新設施新。
新建社區(qū)里設施都是全新，沒有經(jīng)過磨損，功能齊全。
2、貸款方便，首付低。
新房辦理貸款只要在簽訂購房合同之后去和銀行打交道就行了，或者直接找到貸款中介機構辦理，快捷方便沒有糾結不清的地方。新房首付普遍在30%左右，相比二手房比例更低。
3、交易稅費低。
二手房在交易的時候要按規(guī)定繳納營業(yè)稅，二手房契稅、二手房交易費、二手房測繪費、二手房權屬登記費及取證費等等一堆稅費，新房就沒有這么多的稅費要繳納。
4、居住舒適度好。
新房住起來感覺好，相對戶型設置，園區(qū)景觀等均好于老舊二手房。用房價君聽到過的一句話：二手的東西用起來就像是二婚，怎么用都覺得有些別扭。一些有潔癖的人就接受不了別人用過的東西，就在心中都沒有出現(xiàn)過購買二手房的想法。
新房vs二手房
二手房與新房的對比：
1、二手房大多相對老舊，目前沈陽市中心二手房小區(qū)環(huán)境及園區(qū)配套對比新房小區(qū)差距明顯。
2、二手房存在二次裝修問題，這也是一個大工程。
3、新房供應量大的影響，近期沈陽很多核心區(qū)域二手房有價無市，議價空間大。而新房市場二環(huán)外價格較高，二環(huán)外又相對偏遠。
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