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寧波
北京買房子首付多少錢？
北京市是我國特大城市，近年來房價增長過快，很多外地人在北京打拼創業，好不容易才能買一套房子。對于絕大部分人來說，都會通過按揭貸款的方式買房。和開發商簽署合同后，就要繳納一筆首付款。那么，北京買房子首付多少錢?下面我們跟隨小編了解下當地政策。
一、北京買房子首付多少錢?
居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
二、北京限購政策是怎樣的?
1、房貸最高期限降至25年。《通知》提出，無論購買的是否為首套房，都將暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前最高的期限為30年。
2、首套房認房又認貸。《通知》并未調整首套房的首付比例，但在認定上要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行首套房政策。
3、二套房首付比例提高。將二套房首付比例上調了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
三、房貸的還款方式是什么?
1、等額本息還款，本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加。
2、等額本金還款，利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
由此可見，按照北京市最新限購政策，在北京購買首套房的首付比例是35%，而二套房的首付比例提高到了60%。因此，具體到北京買房子首付多少錢，要看房子是首套還是二套，并且要結合房子總價計算。付完首付款后，購房者到銀行辦按揭的時候，要注意選擇合適的還款方式。
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