購(gòu)買房屋與購(gòu)買一般的商品不同,此時(shí)一方面是因?yàn)榉课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn),另一方面購(gòu)房涉及到的房?jī)r(jià)也是很大的。因此在付款方式上面,可能就需要結(jié)合購(gòu)房者的實(shí)際情況來(lái)選擇了。那究竟我國(guó)規(guī)定的房屋付款方式都有幾種呢?律霸小編整理了相關(guān)資料,馬上為你做詳細(xì)解答。
一、房屋付款方式有幾種
在房屋的買賣過程中,開發(fā)商最重要的義務(wù)就是保質(zhì)保時(shí)地完成房屋建設(shè),購(gòu)房者最重要的義務(wù)就是按照約定支付房?jī)r(jià)款。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,支付方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款3種。無(wú)論是何種支付方式,對(duì)于購(gòu)房者而言最重要的一點(diǎn)就是及時(shí)按照約定支付應(yīng)付款,否則,就是違反了房屋買賣合同的約定,要承擔(dān)違約責(zé)任。
二、一次性付款和分期付款的比較
買房涉及金融寵大,一般很少有人能在短期內(nèi)湊足大筆資金,所以很多房屋的買賣都采用分期付款方式。當(dāng)然也有人喜歡一次性付足購(gòu)房款,從而徹底解決問題。那么一次性付款與分期付款各有什么優(yōu)劣呢?下面我們不妨比較一下:
1、從支付的金融來(lái)說,一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因?yàn)?,分期付款未繳納部分,實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng),同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以,分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說,這里的比較有一個(gè)前提,即分期付款者同樣持有一次性付款的資金,只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋,則他只能采用分期付款方式。在此前提下,可以認(rèn)為,分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕?,還能保留大筆現(xiàn)金,如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì),他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?,故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí),便有可能失去良機(jī),錯(cuò)過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后,購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去,換取可支配資金,但此時(shí)所付息不說,由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝,所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。
3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說,分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高,故而投資成本大,同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào),則分期付款者將房屋抵押出去時(shí),不如一次性付款者來(lái)得痛快。由于要定期還款,這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng),用來(lái)支付還款金額,這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清,所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
從上面的分析不難看出,一次性付款與分期付款各有優(yōu)劣,所以最關(guān)鍵的,還在于投資人如何真正地把握二種方式的特點(diǎn),靈活地運(yùn)用于自己的投資當(dāng)中。
如今購(gòu)房不一定是全款支付房?jī)r(jià)了,在夠首付款的情況下,可以選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款。至于房屋付款方式,我國(guó)主要規(guī)定了三種,包括一次性付款、分期付款以及按揭付款三種。在按揭付款中,其實(shí)房款是全部支付給了開發(fā)商的,此時(shí)只需要按照約定每個(gè)月償還銀行的欠款。
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