二手房首付計(jì)算方式

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

1、這個(gè)主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的,貸的比較多一點(diǎn),要是年代久遠(yuǎn)的,評(píng)估會(huì)很低的,貸款也不會(huì)多。

2、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān),如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限,想多貸點(diǎn),可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn),這樣就可以多貸點(diǎn)。

3、另外還有得看賣房要求首付多少,這些因素都和您的貸款額有關(guān)系,如果房主要的首付多,那貸款金額也隨著變化。

4、基本算下來,首付能做到房屋總價(jià)的30%左右,而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。

首付不夠了怎樣解決

1、公積金貸款

目前非限購城市公積金貸款首套房首付調(diào)整為20%，購買二套房房貸已結(jié)清首付為20%，房貸未結(jié)清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20%，購買二套房房貸已結(jié)清的首付，除北京為20%外，其余4個(gè)城市為30%;房貸未結(jié)清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。

2、商業(yè)貸款

非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。限購城市，首套房首付為30%;買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款未結(jié)清的首付40%-70%。

3、編制內(nèi)人員可申請(qǐng)工薪貸款

“工薪貸款”面向的對(duì)象主要是收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員，如果自己也符合貸款標(biāo)準(zhǔn)不妨嘗試申請(qǐng)。雖然此貸款主要用于個(gè)人消費(fèi)，但也可用于購房，貸款期限一般短于3年。

4、根據(jù)資金情況合理安排

如果真的覺得房價(jià)超出了預(yù)算，而且感覺交房之后生活壓力會(huì)比較大，可以考慮小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，沒必要為了一套房，一家人都生活在重壓之下。

5、將手上的有價(jià)證券變現(xiàn)

若你購買基金、股票等，這時(shí)不妨將其變現(xiàn)以解決首付款問題，待手上有了閑錢后再進(jìn)行投資。