買房是一件非常重要的事，因為房子的選址關(guān)系到以后的工作和生活，但是在買房觀望期間會出現(xiàn)各種各樣的問題，比如說如何繳納稅費等一系列的問題，第一次購房的人對買房子稅多少都不太熟悉，小編整理了有關(guān)的資料，一起來看一下吧。

一、如果想買房子稅多少錢?

1、契稅：根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;　戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1、5%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

2、 買賣合同印花稅：按照房屋成交價的0、05%繳納。

3、 房屋所有權(quán)登記費：按照0、3元/建筑平方米征收，有的地區(qū)不同

4、 所有權(quán)印花貼稅：按件征收，每件5元。

5、 公共維修基金：購房者按照房屋成交價的2%交納，有的地區(qū)不同

6、 權(quán)證工本費：4元/件。

二、零首付購房的主要形式及存在的法律風(fēng)險有哪些?

(一)實際生活中，有關(guān)零首付購房的具體表現(xiàn)形式主要有以下幾種：

1、開發(fā)商墊付一部或者全部的首付：對于只能支付部分首付或者根本無力支付首付的購房者，由開發(fā)商為其墊付剩余的首付，然后再去向銀行申請貸款，而開發(fā)商的墊付款則由購房者在一定期限內(nèi)，比如一年或者幾個月，有息或者無息償還給開發(fā)商。這種方式主要是開發(fā)商為了挽救慘淡的樓市狀況、提高競爭力、回籠資金等而做出的促銷手段，由于國家對房地產(chǎn)的調(diào)控很嚴，一般開發(fā)商對外打出的“零首付”廣告不過是一種吸引客戶的噱頭。

2、由房產(chǎn)中介機構(gòu)墊付一部或者全部首付：這種形式和開發(fā)商墊資相類似，房產(chǎn)中介機構(gòu)在這過程中一般會收取一定手續(xù)費或者墊資利息，或者以為購房者辦理多家銀行的信用卡的方式，將信用卡套現(xiàn)收回墊資，另外再收取一點傭金。

3、分期付款式零首付購房：有些開發(fā)商打出的零首付幌子背后實際上是采取分期支付首付款或者延長首付款支付期限的方式售房，一般情況下，開發(fā)商所給的支付期限不是很寬松，一旦購房者沒有按照約定期限償還首付款，可能就會產(chǎn)生一系列的違約問題，甚至被開發(fā)商訴至法院。

4、高評高貸：這種形式主要是由中介機構(gòu)從中協(xié)調(diào)，聯(lián)合熟悉的銀行做高對將要買的房子的評估價，以此來獲得更多的貸款，比如說一套價值100萬元的房子，按首付3成計算，購房者需首付30萬元，貸款7成就是70萬元。但中介機構(gòu)等可以與銀行“疏通”，將房產(chǎn)評估到145萬元，貸款7成就是101.5萬元，實際上就等于不需要自己掏錢支付首付，全額貸款買房，這就是所謂的高評高貸式的“零首付”購房。高評高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴格的時候，隨著國家宏觀調(diào)控的逐漸加強和銀行自身風(fēng)險意識的不斷提高，高評高貸越來越難。

5、陰陽合同式的零首付購房：這種形式則是和高評高貸相類似，只不過所謂的陰陽合同的主體是開發(fā)商和購買方，合同雙方簽訂的兩份合同一份對內(nèi)，一份對外，對外的合同主要用于向銀行貸款、逃避納稅，對內(nèi)的合同則用于約定合同主體雙方的權(quán)利義務(wù)。其中用于銀行貸款的合同一般標的額較大，以便獲得更多的貸款，而貸款越多，則說明需要支付的首付就越少。相對不同的兩份合同在帶給當(dāng)事人利益的同時，也隱藏著不小的風(fēng)險。

首先要看自己買的是普通住房還是商品住房，如果是普通住房，需要繳納契稅的比例是按照百分之一繳納的，而買賣合同的印花稅則是按照百分之零點零五來繳納的，再就是房屋的面積大繳納的稅費相應(yīng)的也就增多了許多，那么在購房時一點要注意一下這個問題。

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