一、什么是二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽?

所謂二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽，即二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約，指的是購(gòu)房者和售房者簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并將信息公布在網(wǎng)上。而后有關(guān)部門(mén)會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽其實(shí)是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后合同可以撤銷(xiāo)。

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。此外，備案是具備法律效力的，而網(wǎng)簽不具備法律效力，但具備備案所帶來(lái)的管理效果。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽有什么好處?

買(mǎi)賣(mài)二手房要網(wǎng)上簽約，多了道程序，看起來(lái)似乎變得更加復(fù)雜。但是，為啥要這樣做呢?換句話(huà)說(shuō)，二手房網(wǎng)簽有什么好處?

1、網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用，以防“一房二賣(mài)”。中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價(jià)格、房產(chǎn)戶(hù)型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣(mài)二主”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)。舉例來(lái)說(shuō)，以前有些買(mǎi)房者在中介公司看中的房實(shí)際已經(jīng)賣(mài)出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同報(bào)價(jià)，這些情況在網(wǎng)上公示實(shí)施后就不可能發(fā)生了。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方并不負(fù)擔(dān)辦理義務(wù)。實(shí)行網(wǎng)上簽約對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方并不麻煩，雙方提供資料跟以前一樣。增加的環(huán)節(jié)完全由中介公司負(fù)責(zé)，消費(fèi)者不會(huì)感到任何不便，但給彼此帶來(lái)了交易的透明性及安全性。

網(wǎng)簽方式的出臺(tái)其實(shí)是針對(duì)中介的，它能夠起到監(jiān)督中介合法經(jīng)營(yíng)，以及信息透明公開(kāi)的作用。二手房網(wǎng)上簽約雖然或稍微延長(zhǎng)交易的時(shí)間，但是考慮到二手房交易屬于標(biāo)的比較大的不動(dòng)產(chǎn)，多些時(shí)間應(yīng)該是可以被允許和理解的。

二手房交易網(wǎng)簽流程及資料

1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;

3、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。