一、什么是二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽?
所謂二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽,即二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約,指的是購(gòu)房者和售房者簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后,必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并將信息公布在網(wǎng)上。而后有關(guān)部門(mén)會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽其實(shí)是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,網(wǎng)簽后合同可以撤銷(xiāo)。
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。此外,備案是具備法律效力的,而網(wǎng)簽不具備法律效力,但具備備案所帶來(lái)的管理效果。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽有什么好處?
買(mǎi)賣(mài)二手房要網(wǎng)上簽約,多了道程序,看起來(lái)似乎變得更加復(fù)雜。但是,為啥要這樣做呢?換句話(huà)說(shuō),二手房網(wǎng)簽有什么好處?
1、網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用,以防“一房二賣(mài)”。中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價(jià)格、房產(chǎn)戶(hù)型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約,就有效地避免了“一房賣(mài)二主”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)。舉例來(lái)說(shuō),以前有些買(mǎi)房者在中介公司看中的房實(shí)際已經(jīng)賣(mài)出或根本不存在,或者同一套房屋在不同的中介公司有不同報(bào)價(jià),這些情況在網(wǎng)上公示實(shí)施后就不可能發(fā)生了。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方并不負(fù)擔(dān)辦理義務(wù)。實(shí)行網(wǎng)上簽約對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方并不麻煩,雙方提供資料跟以前一樣。增加的環(huán)節(jié)完全由中介公司負(fù)責(zé),消費(fèi)者不會(huì)感到任何不便,但給彼此帶來(lái)了交易的透明性及安全性。
網(wǎng)簽方式的出臺(tái)其實(shí)是針對(duì)中介的,它能夠起到監(jiān)督中介合法經(jīng)營(yíng),以及信息透明公開(kāi)的作用。二手房網(wǎng)上簽約雖然或稍微延長(zhǎng)交易的時(shí)間,但是考慮到二手房交易屬于標(biāo)的比較大的不動(dòng)產(chǎn),多些時(shí)間應(yīng)該是可以被允許和理解的。
二手房交易網(wǎng)簽流程及資料
1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;
2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容,并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢(xún)密碼,操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;
3、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》,還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;
4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》,當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
不安抗辯權(quán)體現(xiàn)了什么原則
2021-02-21醫(yī)療事故鑒定依據(jù)都有哪些呢
2021-02-04有限責(zé)任公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓
2021-03-24公司重組收購(gòu)在哪里備案
2020-12-21解除抵押需要擔(dān)保公司出面嗎
2021-02-23婚前財(cái)產(chǎn)婚后購(gòu)買(mǎi)房屋算婚后財(cái)產(chǎn)還是婚前
2020-12-17擔(dān)保合同有哪幾種成立方式
2021-02-19申請(qǐng)破產(chǎn)清算需要交訴訟費(fèi)嗎
2020-12-10付定金簽訂金協(xié)議前要注意什么
2020-11-1660歲上班勞動(dòng)關(guān)系存不存在
2021-03-03具體哪些人可以領(lǐng)取保險(xiǎn)金呢
2021-01-17山洪災(zāi)害保險(xiǎn)賠嗎
2021-03-23無(wú)效保險(xiǎn)合同
2020-11-29進(jìn)出口貨運(yùn)保險(xiǎn)怎樣安全省費(fèi)
2020-11-22保險(xiǎn)合同的解除權(quán)如何行使
2021-02-04保險(xiǎn)代理人簽訂假合同保險(xiǎn)公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)
2020-11-16投保人能為哪些人投保
2021-01-25林地承包的期限是多久
2021-03-12土地轉(zhuǎn)讓合同效力要如何認(rèn)定
2021-02-19土地轉(zhuǎn)讓流程有哪些
2020-12-07