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寧波
公民買房子要什么稅費 購房稅費有哪些
雖然在買房子的時候會涉及到當事人交納一些稅費，但根據法律中的規(guī)定這也是由買賣雙方共同承擔的，但是現(xiàn)實中買賣雙方往往會協(xié)商約定所有的稅費由其中一方全部承擔，但就最后的房價上面就會做調整。那究竟公民買房子要什么稅費呢?律霸小編馬上在下文中為你作詳細解答。
一、房屋出賣要交哪些稅
賣方賣房需要繳納的稅費項目：
1、營業(yè)稅
根據《關于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進本市房地產市場健康發(fā)展的實施意見》的相關規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅;個人轉讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅，非普通住房按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅。(營業(yè)稅稅率為5。5%)
2、個人所得稅
根據《北京市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計征個稅;對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。稅務機關對納稅人的申報內容審核后，及時辦理免稅手續(xù)。
3、印花稅
根據《關于促進本市房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
4、土地增值稅
根據《關于促進本市房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
二、購買房屋要交哪些稅
買方買房需要繳納的稅費項目：
1、契稅 3%
由于目前關于契稅的各項優(yōu)惠政策都是針對個人的，所以單位還是應按照成交價的3%來繳納。
2、印花稅
按照成交價的0.05%繳納。
這是買賣雙方在交易之前必須要搞清楚的，畢竟在除了房款之外還需要承擔這樣的費用，就包括了交易稅費、物管費、維修基金等等。當然，如果購買類似于小產權房這樣無法辦理房產證的房屋，則此時因為不能到房管部門辦理產權過戶，就有可能不會涉及到稅費的問題。
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