購(gòu)房者要買房時(shí)，應(yīng)先選好合適的房屋，看中了合適的房屋，購(gòu)房者又須面臨簽定合同的問題。而許多購(gòu)房糾紛的產(chǎn)生，多是由于購(gòu)房者對(duì)條款沒有看清楚、沒有及時(shí)的了解所引發(fā)的一系列爭(zhēng)議。那么，買房過程中應(yīng)注意什么?決定買房后，簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么?請(qǐng)看詳細(xì)內(nèi)容。

一、買房過程中應(yīng)注意什么

1、開發(fā)商資質(zhì)須看清，開放商證件要齊全

房地產(chǎn)開發(fā)過程中，有較少的開發(fā)商資金實(shí)力不是很雄厚，土地使用的合法性可能存在問題，開發(fā)商取得土地并非國(guó)家轉(zhuǎn)讓，亦未獲得許可，購(gòu)房者買的房屋只有使用權(quán)沒有處分權(quán)，對(duì)購(gòu)房者存在極大法律風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者須注意開發(fā)商是否證件齊全。什么叫證件齊全呢?在買預(yù)售房的時(shí)候，開發(fā)商要有預(yù)售證明。現(xiàn)房，則是竣工備案說(shuō)明。律師建議，異地購(gòu)房的情況，對(duì)開發(fā)商的選擇，盡可能選擇知名品牌的企業(yè)、知名的樓盤。

2、開放商宣傳須看清，開發(fā)商優(yōu)惠要約定

當(dāng)前，看房時(shí)購(gòu)房者往往能聽到很多開發(fā)商的宣傳口號(hào)，但許多卻未落到實(shí)處。在此，律師建議購(gòu)房者簽合同條款前須仔細(xì)查看合同條款，了解開放商宣傳的具體內(nèi)容是否體現(xiàn)在合同條款中。

3、房屋面積須看清，面積差異要約定

此種情況一般發(fā)生在預(yù)售房中，預(yù)售房經(jīng)常存在產(chǎn)證面積與簽訂合同的面積存在差異的情況，但合同當(dāng)中卻未予約定，由此引發(fā)一系列的糾紛。律師建議，規(guī)避此種風(fēng)險(xiǎn)最好的方法是簽訂房地產(chǎn)買賣預(yù)售合同時(shí)作出具體約定：若房屋面積差異達(dá)到一定的比例，比例之內(nèi)由開發(fā)商補(bǔ)償，超過一定的比例，則須和開發(fā)商約定如何處理，如雙方解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任，或開發(fā)商作出一定的補(bǔ)償?shù)龋瑢?duì)此雙方都可作出約定。

二、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么

1、付款時(shí)間須看清，交房標(biāo)準(zhǔn)要約定

此條分別為購(gòu)房者和開發(fā)商的義務(wù)，付款為購(gòu)房者的義務(wù)，有時(shí)候購(gòu)房者草率簽了合同未及時(shí)付款，卻并沒有意識(shí)到遲延付款存在逾期違約金的問題。交房時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)即是開發(fā)商的義務(wù)，到了一定的交房時(shí)間若開發(fā)商未予交房，其相應(yīng)也存在逾期違約金。律師提醒實(shí)踐中，很多開發(fā)商往往將交房標(biāo)準(zhǔn)約定為辦理大產(chǎn)證的時(shí)間，以此規(guī)避支付逾期違約金。

2、違約條款須看清，政策變化要約定

此條為購(gòu)房合同中最重要的一點(diǎn)。在政策調(diào)整頻發(fā)的階段，經(jīng)常出現(xiàn)購(gòu)房者簽訂合同后發(fā)現(xiàn)不符合購(gòu)房的主體資格，或者貸款了因政策變化而暫停發(fā)放，亦或是稅費(fèi)調(diào)整超出購(gòu)房者支付能力的情形。對(duì)于上述情形，律師建議，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況在條款當(dāng)中予以約定，以此避免承擔(dān)高額違約金的法律風(fēng)險(xiǎn)。

3、物業(yè)企業(yè)須看清，物業(yè)服務(wù)要約定

購(gòu)房者在異地購(gòu)房，無(wú)論是房屋管理、亦是房屋維護(hù)方面，房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)品質(zhì)尤為重要。因此，律師提醒，購(gòu)房者在向開發(fā)商了解樓盤信息時(shí)，最好一并了解清楚物業(yè)公司的名稱及資質(zhì)，同時(shí)在合同中亦須體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。

同時(shí)作為“久經(jīng)考驗(yàn)”的購(gòu)房老手一樣需要時(shí)時(shí)注意，上面我們?yōu)榇蠹医榻B了買房的注意事項(xiàng)以及簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么，購(gòu)房者可以參考一下。由于買房涉及金額巨大，購(gòu)房者一定應(yīng)謹(jǐn)慎參考各種因素，以免花錢買后悔。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好請(qǐng)律師審查一下合同內(nèi)容，避免掉入開發(fā)商設(shè)置的陷阱。

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