在我國(guó)大多數(shù)父母奮斗一生都是為了孩子,甚至早早的就開始為孩子籌劃買房子的事情,現(xiàn)在房?jī)r(jià)高,且還在上漲,若能在這時(shí)候?yàn)楹⒆釉琰c(diǎn)把房子買好,那么他之后的壓力會(huì)小很多,生活會(huì)輕松快樂(lè)很多。只是,買房子能寫小孩子名嗎?這是個(gè)問(wèn)題。
一、孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利,所以買房子可以寫孩子的名字。
只是如孩子未成年,他不具有民事行為能力,所以辦理過(guò)戶手續(xù),應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人(一般是父母)代 他辦理。
房款需一次性付清,增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”,未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房,但不是完全民事行為能力人,也沒(méi)有債務(wù)償還能力,因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款。
二、寫上子女名字的好處是:
1.把房子直接登記在未成年子女名下,既方便又省錢,還能減少不少稅費(fèi);
2.房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn),不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割。
三、把房產(chǎn)登記在子女名下,需要注意以下風(fēng)險(xiǎn):
1.子女名下的房產(chǎn),要等到子女年滿18歲之后,經(jīng)其同意,父母才可以出售。如果子女未滿18歲,父母還需要簽保證書,確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。即不能隨便出售或抵押子女名下的房子。
2.《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確保護(hù)。假如子女沒(méi)有盡到贍養(yǎng)父母的義務(wù),就算父母想收回房子,也會(huì)遇到很大的法律障礙。
3.會(huì)受到限購(gòu)政策的影響。在子女成年前寫上了子女名字,由于其也算家庭成員,那么在限購(gòu)影響下不能再購(gòu)房了,這種情況下子女成年后如需再獨(dú)立購(gòu)房,則需要去做一個(gè)公證,將房子確認(rèn)在父母名下。
4、房屋登記在孩子名下,離婚時(shí)法院不予分割。夫妻離婚時(shí),往往因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的分割而對(duì)簿公堂。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下,即使該房子是夫妻二人共同購(gòu)買,但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn),該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。如果夫妻關(guān)系破裂,而房產(chǎn)證上有子女的名字,房產(chǎn)歸屬往往容易引來(lái)糾紛。
總之,本文對(duì)“買房子能寫小孩子名嗎”這個(gè)問(wèn)題的答案是:能。只是房產(chǎn)登記孩子的名字有利也有弊。小編認(rèn)為,無(wú)論房子是寫的父母的名字還是孩子的名字,最終都可以作為不動(dòng)產(chǎn)傳給孩子,不存在二次交易付費(fèi),也避免了房產(chǎn)在小孩名下的各種限制性,因此,還是寫父母自己的名字較好。
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