在買賣房屋的過程中,其實并沒有強制要求當事人必須要辦理公證手續,但出于交易的安全考慮,同時也是為了能夠更好的保護自身的利益,往往當事人會約定辦理公證。那么這個房屋買賣公證流程是怎樣的呢?而在進行公證的時候又有哪些要注意的?我們一起在下文中進行了解吧。
一、購房合同公證應注意什么
(一)房屋買賣合同公證,要在房管部門評議批準的基礎上給予證明。買賣價格要按質論價,估價的辦法要根據國家的價格政策,參照房屋實際造價,新舊程度及市場房價而定,并經房管部門批準。在農村,根據當地同類房屋的價格,由買賣雙方直接交易,隨行就市,防止變相高價套購。
(二)產權人死亡的,其家屬在末辦理繼承權公證前不得處理房產。
(三)房屋買主如其戶口不在房屋所在地的,則要按當地政府或房管部門的規定辦理。
(四)國家禁止單位購買私人房屋,目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。如單位確屬缺房,須經縣級以上政府批準,才能購買私房。
(五)房屋買賣合同簽訂時規定賣方負責向買方交空房者,須等房內住戶騰交后再行成交和辦理公證;以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房,造成多方面糾紛。
(六)要堅決揭露、制止和打擊利用房屋買賣進行投機倒把,牟取暴利的非法行為。
二、房屋買賣公證流程是怎樣的
房屋買賣合同公證屬于涉及不動產轉讓的公證事務,根據 《公證程序規則 (試行)》第十一條第二款規定,應當由不動產所在地,即房屋所在地的公證處管轄。
(一)申辦房屋買賣合同公證,當事人應當提交以下證明材料:
1、申請人的居民身份證及復印件;委托代理人代辦的,代理人應提交身份證件和授權委托書;
2、賣方要提供房屋所有權證書及復印件;
3、出賣共有的房屋,賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;
4、草擬的房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;
5、單位購買私房的,買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件;
6、公證機關認為需要提供的其他證明材料。如房屋藍圖,房屋管理部門對房屋的估價報告等。
(二)重點審查的內容
公證機關辦理房屋買賣合同公證應當重點審查以下內容:
1、當事人的身份、資格和民事行為能力;如北京等大城市規定,購買當地的私有房屋,買方必須具有當地戶口,外地人、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的,須經當地房產管理部門批準;
2、賣方是否享有出賣房屋的所有權,產權有無糾紛;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放棄了優選購買權;
3、買賣雙方的意思表示是否真實;
4、房屋所在位置、面積、結構等基本情況,買賣價格是否公平、合理、合法;
5、房屋是否已設定抵押或其他擔保物權,抵押權人或擔保人是否同意出售并放棄了優先權;
6、合同條款是否完備,內容是否真實、合法,文字是否準確;
7、有關批準手續是否齊備,證明材料是否齊全;
8、買方是否具有購買能力;分期付款的,要審查買方資金是否落實,有無保障,如有疑問則應要求買方提供必要的擔保;
9、房屋是否正在出租,承租人是否主張優先權等。
(三)出證
經審查,公證處認為當事人具有完全的民事行為能力,意思表示真實,合同內容和形式真實、合法的,應當及時出具公證書。
律霸小編就為大家介紹到此。現實中,即使不辦理房屋買賣的公證手續,其實對房屋買賣的效力也不會產生什么影響,當然辦理了公證之后可以說更保險一些。而要是在這方面遇到什么不清楚的地方,其實都是可以來電咨詢我們的專業律師。
小產權房可以買賣嗎
安置房買賣有哪些政策?
個人房屋買賣流程是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
抵押的房屋能再次抵押嗎
2020-11-18解除同居關系是否退彩禮錢
2021-03-10擔保人要對私下約定的利息負擔保責任嗎
2021-02-05什么是擔保期限
2021-01-01婚后獨自買房如何才能算自己的個人財產
2020-12-19政府出讓土地要交印花稅嗎
2021-01-09什么是家庭暴力,家庭暴力的范圍有哪些
2021-01-27殘幣、污幣如何正確兌換
2021-02-10合同中是否需要約定稅率
2020-11-20住房公積金是夫妻共同財產嗎?
2021-01-03車輛發生保險事故如何妥善處理
2021-03-04家庭財產保險在運作中出現的問題有哪些
2021-01-28保險公司的組織形式有幾種
2021-01-06保險除外責任條款的風險主要體現在哪里
2021-03-22保險合同標的是什么
2021-03-17擅自設立外資保險公司如何處罰
2020-12-22社會保險嚴重失信人名單的主體可以有哪些
2020-11-27交保險存錢寬限期限是多久
2021-02-13保險代理人對保險經紀人的含義是什么
2021-01-06怎樣取得土地承包經營辦證權利
2020-11-15