在買賣房屋的過程中,其實并沒有強(qiáng)制要求當(dāng)事人必須要辦理公證手續(xù),但出于交易的安全考慮,同時也是為了能夠更好的保護(hù)自身的利益,往往當(dāng)事人會約定辦理公證。那么這個房屋買賣公證流程是怎樣的呢?而在進(jìn)行公證的時候又有哪些要注意的?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、購房合同公證應(yīng)注意什么
(一)房屋買賣合同公證,要在房管部門評議批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予證明。買賣價格要按質(zhì)論價,估價的辦法要根據(jù)國家的價格政策,參照房屋實際造價,新舊程度及市場房價而定,并經(jīng)房管部門批準(zhǔn)。在農(nóng)村,根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸膬r格,由買賣雙方直接交易,隨行就市,防止變相高價套購。
(二)產(chǎn)權(quán)人死亡的,其家屬在末辦理繼承權(quán)公證前不得處理房產(chǎn)。
(三)房屋買主如其戶口不在房屋所在地的,則要按當(dāng)?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。
(四)國家禁止單位購買私人房屋,目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。如單位確屬缺房,須經(jīng)縣級以上政府批準(zhǔn),才能購買私房。
(五)房屋買賣合同簽訂時規(guī)定賣方負(fù)責(zé)向買方交空房者,須等房內(nèi)住戶騰交后再行成交和辦理公證;以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房,造成多方面糾紛。
(六)要堅決揭露、制止和打擊利用房屋買賣進(jìn)行投機(jī)倒把,牟取暴利的非法行為。
二、房屋買賣公證流程是怎樣的
房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù),根據(jù) 《公證程序規(guī)則 (試行)》第十一條第二款規(guī)定,應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地,即房屋所在地的公證處管轄。
(一)申辦房屋買賣合同公證,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料:
1、申請人的居民身份證及復(fù)印件;委托代理人代辦的,代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;
2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;
3、出賣共有的房屋,賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;
4、草擬的房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬;
5、單位購買私房的,買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;
6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料。如房屋藍(lán)圖,房屋管理部門對房屋的估價報告等。
(二)重點審查的內(nèi)容
公證機(jī)關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)重點審查以下內(nèi)容:
1、當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力;如北京等大城市規(guī)定,購買當(dāng)?shù)氐乃接蟹课荩I方必須具有當(dāng)?shù)貞艨冢獾厝恕⑷A僑或外國人及港澳臺同胞購買的,須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準(zhǔn);
2、賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán),產(chǎn)權(quán)有無糾紛;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放棄了優(yōu)選購買權(quán);
3、買賣雙方的意思表示是否真實;
4、房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況,買賣價格是否公平、合理、合法;
5、房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔(dān)保物權(quán),抵押權(quán)人或擔(dān)保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán);
6、合同條款是否完備,內(nèi)容是否真實、合法,文字是否準(zhǔn)確;
7、有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備,證明材料是否齊全;
8、買方是否具有購買能力;分期付款的,要審查買方資金是否落實,有無保障,如有疑問則應(yīng)要求買方提供必要的擔(dān)保;
9、房屋是否正在出租,承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。
(三)出證
經(jīng)審查,公證處認(rèn)為當(dāng)事人具有完全的民事行為能力,意思表示真實,合同內(nèi)容和形式真實、合法的,應(yīng)當(dāng)及時出具公證書。
律霸小編就為大家介紹到此。現(xiàn)實中,即使不辦理房屋買賣的公證手續(xù),其實對房屋買賣的效力也不會產(chǎn)生什么影響,當(dāng)然辦理了公證之后可以說更保險一些。而要是在這方面遇到什么不清楚的地方,其實都是可以來電咨詢我們的專業(yè)律師。
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