一、無效購房合同的情形有哪些
1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。
2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。
3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。
4、無民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。
5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。
6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。
7、沒有簽訂書面合同又無據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。
8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。
9、公司產(chǎn)權(quán)沒有公司法人和股東(股份制企業(yè))簽字的房地產(chǎn)買賣合同。
10、優(yōu)先購買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。
11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同。
12、非自然人的分支機(jī)構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。
二、購房合同無效怎么辦?
一般情況下,都是由開發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o效,因此購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
我國法律規(guī)定,具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:
(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
有很多原因都會(huì)導(dǎo)致簽訂的購房合同無效,從這點(diǎn)上來看,雖然原則上購房合同在當(dāng)事人雙方都簽字之后就會(huì)成立生效,但如果存在無效情形的話,那此時(shí)只能算購房合同成立,不過卻不具有法律效力。當(dāng)購房合同無效之后,可以深究導(dǎo)致無效的原因,然后看是否需要承擔(dān)違約責(zé)任。
認(rèn)定購房合同無效有什么法律后果
購房合同無效怎么賠償,購房合同無效如何賠償
無效購房合同該怎么處理?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
刑辯律師的地位,權(quán)利,義務(wù),責(zé)任分別是怎樣的
2020-12-29小區(qū)相鄰侵權(quán)賠償款如何分配
2021-03-01侵犯病人隱私權(quán)包括哪些
2020-12-15追償權(quán)糾紛屬于物權(quán)還是債權(quán)
2020-11-24如何執(zhí)行剝奪政治權(quán)利的刑罰
2021-01-04遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議構(gòu)成要件有哪些
2021-01-08故意傷害致人死亡民事賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-19公款不能轉(zhuǎn)給私人賬戶嗎
2021-03-05申請執(zhí)行人不配合股權(quán)變更能否提存
2020-12-05免責(zé)條款怎么履行告知義務(wù)
2021-03-26如何審核勞動(dòng)合同,審核勞動(dòng)合同要點(diǎn)是什么
2021-02-15對(duì)外承包工程能否對(duì)外派遣勞務(wù)
2021-01-07違法分包轉(zhuǎn)包造成勞務(wù)者受傷的法律責(zé)任
2020-12-03社保減員能否作為勞動(dòng)關(guān)系解除的條件
2021-02-13單位未給員工繳納社保如何處罰
2021-01-07用人單位提前辦理離職手續(xù)是違法解雇嗎
2020-12-31發(fā)生哪些事故時(shí)保險(xiǎn)公司可以不賠償
2021-01-05意外傷害保險(xiǎn)理賠的范圍
2020-12-21人身侵權(quán)與保險(xiǎn)理賠是否兼得
2020-11-12事故中汽車失火保險(xiǎn)公司會(huì)賠嗎
2020-12-19