一、無效購房合同的情形有哪些
1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。
2、以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。
3、乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。
4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。
5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產買賣合同。
6、惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。
7、沒有簽訂書面合同又無據可查的房地產買賣合同。
8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽訂的房地產買賣合同。
9、公司產權沒有公司法人和股東(股份制企業)簽字的房地產買賣合同。
10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽訂的房地產買賣合同。
11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經公證處公證的房地產買賣合同。
12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。
二、購房合同無效怎么辦?
一般情況下,都是由開發商的原因導致合同無效,因此購房者可以要求開發商承擔違約責任。
我國法律規定,具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
有很多原因都會導致簽訂的購房合同無效,從這點上來看,雖然原則上購房合同在當事人雙方都簽字之后就會成立生效,但如果存在無效情形的話,那此時只能算購房合同成立,不過卻不具有法律效力。當購房合同無效之后,可以深究導致無效的原因,然后看是否需要承擔違約責任。
認定購房合同無效有什么法律后果
購房合同無效怎么賠償,購房合同無效如何賠償
無效購房合同該怎么處理?
該內容對我有幫助 贊一個
擔保合同可以單獨賦予強制執行效力嗎
2021-01-26前罪緩刑期間再犯罪是否構成累犯
2021-03-19夫妻欠債協議書怎么寫
2020-11-16內部仲裁員與外國仲裁機構不同的是什么
2020-11-28勞動合同不變更要賠償嗎
2020-11-09房產怎么解除抵押
2021-02-21勞動合同和勞務協議屬于什么區別
2021-03-02涉外勞務與境內勞動派遣的區別
2020-12-05工會的四項基本職能
2020-12-25平安意外險報銷時要準備什么材料
2020-11-13我所主任作為大連律協連任的金融保險法律專業委員會主任組織召開本屆委員會第一次全體委員工作會議
2020-11-28工程承包人自行投保的范圍怎樣確定
2021-03-12投保人是否可以不經被保險人同意就變更或解除保險合同
2020-11-13人壽保險合同非投保人簽字可行嗎
2020-12-24人身保險合同的效力問題
2020-11-26交通事故本車人員受害能否要求保險公司賠償
2021-02-06醫院認定人死不算 保險公司抗辯不成立
2021-01-07副駕駛人員跳車身亡保險公司應按照什么標準賠償
2020-12-02保險公司提出開業申請需要提交哪些材料
2021-01-29保險人對投保人有什么責任
2020-12-22