一、只網(wǎng)簽沒備案的風(fēng)險(xiǎn)是什么?
可能導(dǎo)致一房多賣的現(xiàn)象,網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,當(dāng)我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
1、備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。”
2、備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格,面向社會(huì)出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后,在房屋管理部門登記備案,實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。
3、備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說,網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理,所以才會(huì)很多人覺得網(wǎng)簽了就做完了)
二、辦理流程
網(wǎng)簽流程:選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。
備案流程:合同備案——審核——取得備案號(hào)——打合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說明的是,備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的,最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)。此備案號(hào)是唯一的(很多備案號(hào)就是合同編號(hào),具體要咨詢售樓部工作人員),在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。
在司法實(shí)踐中,目前對(duì)于房地產(chǎn)交易都是必須要進(jìn)行網(wǎng)簽和備案處理的,其目的在于對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行確認(rèn),特別是對(duì)于一方的房地產(chǎn)權(quán)不明的,是不可以上市交易處理的,雙方需要就相關(guān)問題進(jìn)行認(rèn)定后才可以簽訂合同,避免造成違法行為。
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