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寧波
開發商應當返還定金的情形有幾種
一、開發商應當返還定金的情形有幾種
(一)基于法律上的規定：
1、交付定金后因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，由開發商應當將定金返還購房者。
2、交付定金后開發商又拒絕出售房屋的，購房者可以要求開發商雙倍返還定金，并承擔自己的相關損失。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
3、交付定金后開發商不能開發或預售該商品房，導致購房合同無法簽訂，購房者可以要求開發商雙倍返還定金。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
(二)基于合同的約定：
如果購房者與開發商達成初步的購房意向，在簽訂認購書時雙方約定了符合某一條件時，開發商返還定金同時解除合同，或者開發商返還定金并繼續履行合同，可以依照合同的約定主張返還定金。比如雙方約定如果開發商不能在約定的時間內簽訂正式合同則雙倍返還定金作為賠償。
二、處理定金問題的相關內容
(一)如因開發商原因致雙方在認購書約定的時間內未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發商雙倍返還定金。
(二)如因購房者原因在認購書約定的時間內雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金。
(三)在認購書約定的時間內經購房者與開發商協商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發商退還已交納的定金。
(四)如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，購房者可要求開發商退還定金，并要求開發商支付相應的利息損失。
可見，不是所有的定金都可以主張返還，所以提醒購房者一定要注意自己所簽的每一項協議的每一個條款，出現定金糾紛雙方可協商解決，如協商不成，可按《認購書》中約定的仲裁機構申請仲裁或向法院起訴。
很顯然，購房定金是由購房者支付給開發商的。而既然買賣雙方當事人都約定了定金，自然就會適用定金罰則。那么，因為開發商一方的原因，導致商品房交易最終不能完成，則購房者可以要求開發商返還雙倍定金。若因此給購房者造成了損失的，格外還可以要求開發者承擔購房者的相關損失。
開發商返還定金的情形有哪些
如果主合同無效定金返還嗎
合同無效定金雙倍返還可以嗎？
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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