在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
交付房屋的認定怎么判斷
一、交付房屋的認定怎么判斷
交房，并不能簡單地從字面理解出賣人在約定的時間將房屋轉移于買受人占有。交房必須達到交付使用條件。
交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質、用途使用的完整功能。
在非商品房買賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當事人是否對房屋的交付使用條件有特殊的約定。
在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質、用途使用的完整的功能常常需要一個過程，因此，應主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。一般來說，新建商品房具備完整使用功能需要兩個要件：房屋已經完工。主體結構已封頂、完工，房屋的外裝修已完成;房屋的基本配套設施，如水、電、暖氣、電梯等已經可以使用。
出賣人就出售房屋已取得政府有關部門的竣工驗收手續，并能在交付時向買受人提供《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》。
二、出賣人應在何時交付房屋
1、根據約定的交付方式確定交付時間
若合同約定買受人自提貨物的，則實際交付時間為出賣人通知買受人提取標的物的時間;若當事人約定由出賣人代辦托運或郵遞交付，則實際交付時間為出賣人將標的物交給承運人或郵局后，承運人或郵局簽發單證之日期;若由出賣人送貨，則實際交付時間為標的物送達收貨地點后，買受人簽收標的物之時。
2、根據標的物的狀況或性質確定交付時間
標的物為季節性產品，如農產品、水果等，則最遲應在季節的末尾交付。
3、根據標的物的用途確定交付時間
若標的物為應時性物資，為了供應節日市場之需，則應當于節日之前交付;若合同表明標的物供應于某一工程建設，則可依工程進度計劃確定交付時間。
4、依以前的交易慣例或類似的交易習慣確定交付時間
買受人對于標的物的正常需求情況、以前各次合同履行期限的情況以及當地同類合同的交易習慣也可以作為確定交付期限的參照。總之，合同的目的、標的物的性質和用途以及交易慣例都有助于確定交付時間。
當事人就合同標的物的交付時間約定不明確，又不能依照以上方式補救確定交付時間的，則債務可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。準備時間在出賣人方面應考慮包裝和運送時間，在買受人方面應考慮為接收標的物而準備倉儲的時間。
購房合同的條款中明確規定了交房時間，但到交房時間時，發展商未按期向購房者交房，這實際上是一種違約行為。對購房人來說，對于逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，并且可以對開發商逾期交房的原因進行調查，看發展商逾期交房是否有依法可以免除違約責任的情況。
房屋建筑工程質量保修書
房屋中介違約應該怎么賠償？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
手機照片法庭上算證據嗎
2021-01-22房地產股權收購稅費要怎么計算
2021-02-14如何解除收養關系
2020-12-15老婆出軌離婚孩子歸誰可以探視嗎,撫養權判定條件
2021-02-17贍養費收入法院能查嗎
2020-11-27執行董事和監事權力哪個大
2020-12-06關于事實收養關系的法律規定
2021-01-03勞動合同變更不同意怎么申請賠償
2021-01-09借款擔保協議保質期有多久
2021-02-28與中介公司簽約如何避免糾紛
2021-01-16一般用人單位是怎么舉證
2020-11-26精神病人意外死亡保險公司賠付多少
2020-12-12因保險合同糾紛提起的訴訟 由何地的人民法院管轄
2020-12-22學生保險理賠申請書怎么寫
2021-03-15社會保險法第九條規定什么依法維護職工的合法權益
2020-12-03財產保全保險費用承擔
2020-12-13交通事故誤工費保險公司賠償嗎
2021-01-26人壽保險索賠需經過哪些步驟
2021-03-11本案的保險理賠金是否適用損益相抵原則？
2021-03-23戶口遷出房屋變空心房,拆遷補償比正常房屋低嗎
2020-11-13