一、收房時還要交哪些費用
1、契稅
目前國家規定契稅征收稅率為3%至5%,具體要以當地政策為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。
2、住房維修基金
商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
3、房屋尾款
關于這個尾款一般是根據雙方合同規定,在交房時候把房屋尾款付清,對于貸款買房的業主來說,這就意味著你們該辦理貸款了。
4、房屋面積差補款
這部分款項可以是業主交給開發商的,也可能是開發商補退給業主的,這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。
5、證照印花稅
證照印花稅:5元/本。工本費:10元/本。
二、不收房會有什么樣的后果?
1、對屋主
對于屋主來說,將會失去期限利益,并且還要承擔一些物業費的違約金,據相關規定顯示,如果是業主自身的原因不收房,就會默認業主同意收房,并開始收取物業費,就是還沒辦理入住手續入住這一段時間還是要支付物業費的。
2、對開發商
(1)承擔在房屋未交付前的損毀、滅失風險
有相關規定在建筑物交付前由出賣人承擔,交付后由買受人承擔。所以這段時間里,開發商仍然要對房屋負責,萬一發生了損毀、滅失的事故,開發商仍然要承擔責任。
(2)開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任
在借款合約中,一般是由開發商去承擔辦理產權證的,若無法順利收房,開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任,即一旦我們不按期還款,銀行就能起訴開發商,所以只有在辦好了產權證,并交付給銀行質押,開發商的擔保責任方能解除。
(3)面臨逾期交房被起訴的風險
一旦無法順利交房,屋主就有權利起訴開發商,雖說開發商不一定會敗訴,但要為此請律師,出庭,甚至還要面臨二審,很麻煩,弄不好還會敗訴,承擔敗訴的后果。
房屋購買者應清楚了解房屋的公攤面積和實際面積,在驗收時要檢查是否符合合同約定的面積。在驗收過程中發現房屋有質量問題的,應要求開發商在限定的時間內進行維修,并簽訂書面承諾書,超期的要承擔違約責任。在驗收時還要看房屋周圍的配套設施是否符合合同約定。
購房者延遲收房應該怎么辦
征收房屋的補償方式有哪些?
租房收房注意事項有哪些
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學,法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師,中國法學會會員,2009.07至2010.04:六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作;2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作;2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作;2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師,主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業(領域)法律實務,2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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