因為他項權(quán)證確實也是在很多特殊情況下才需要辦理的,有很多人都是在第一次購買商品房的時候才接觸到他項權(quán)證,像是他項權(quán)證的這種證件其實都是國家權(quán)威的行政單位依法給辦理的證件。生活當(dāng)中,買房不知道有他項權(quán)證的這種市民是非常多的,接下來大家可以跟隨小編的腳步來了解一下何為他項權(quán)證。
一、買房不知道有他項權(quán)證怎么辦?
指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。
房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護(hù)。
房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例,其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》。
二、房屋如何辦理他項權(quán)證?
(一)他項權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)以及辦理程序
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
房屋他項權(quán)證辦理提交的材料:
1、房地產(chǎn)抵押申請表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;
7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。
(二)他項權(quán)證注銷登記
1、他項權(quán)利注銷申請表;
2、申請人身份證;
3、他項權(quán)利證;
4、銀行還款證明;
5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書。
受理地點:辦事中心建設(shè)窗口
三、房屋辦理他項權(quán)證的辦事程序以及收費標(biāo)準(zhǔn)
辦事程序:
(一)他項權(quán)利設(shè)定登記
1、受理
2、審核
3、發(fā)證
(二)他項權(quán)證注銷登記
1、受理
2、審核
3、注銷
承諾事限:
他項權(quán)利設(shè)定登記:3個工作日
他項權(quán)證注銷登記:即辦
收費標(biāo)準(zhǔn):
他項權(quán)利設(shè)定登記
1、按物價核定收費;
2、地稅收取的印花稅5元/證。
由此可見,買房不知道有他項權(quán)證這也沒有什么好擔(dān)心的,到時候工作人員自然會協(xié)助買房的人員辦理房屋他項權(quán)證的,銀行在沒有得到房屋他項權(quán)證之前一般也不會輕易放貸,所以這個就等同于是大家再將房子的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行的時候的一種書面的憑證,房屋他項權(quán)證也是監(jiān)督貸款申請人及時還貸的一種法律約束手段。
房屋他項權(quán)證注銷
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