因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證確實(shí)也是在很多特殊情況下才需要辦理的,有很多人都是在第一次購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候才接觸到他項(xiàng)權(quán)證,像是他項(xiàng)權(quán)證的這種證件其實(shí)都是國(guó)家權(quán)威的行政單位依法給辦理的證件。生活當(dāng)中,買(mǎi)房不知道有他項(xiàng)權(quán)證的這種市民是非常多的,接下來(lái)大家可以跟隨小編的腳步來(lái)了解一下何為他項(xiàng)權(quán)證。
一、買(mǎi)房不知道有他項(xiàng)權(quán)證怎么辦?
指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。
房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo),該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例,其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》。
二、房屋如何辦理他項(xiàng)權(quán)證?
(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)以及辦理程序
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理提交的材料:
1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶(hù)口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;
6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);
7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書(shū)。
(二)他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記
1、他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證;
3、他項(xiàng)權(quán)利證;
4、銀行還款證明;
5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書(shū)。
受理地點(diǎn):辦事中心建設(shè)窗口
三、房屋辦理他項(xiàng)權(quán)證的辦事程序以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
辦事程序:
(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
1、受理
2、審核
3、發(fā)證
(二)他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記
1、受理
2、審核
3、注銷(xiāo)
承諾事限:
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記:3個(gè)工作日
他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記:即辦
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
1、按物價(jià)核定收費(fèi);
2、地稅收取的印花稅5元/證。
由此可見(jiàn),買(mǎi)房不知道有他項(xiàng)權(quán)證這也沒(méi)有什么好擔(dān)心的,到時(shí)候工作人員自然會(huì)協(xié)助買(mǎi)房的人員辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的,銀行在沒(méi)有得到房屋他項(xiàng)權(quán)證之前一般也不會(huì)輕易放貸,所以這個(gè)就等同于是大家再將房子的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行的時(shí)候的一種書(shū)面的憑證,房屋他項(xiàng)權(quán)證也是監(jiān)督貸款申請(qǐng)人及時(shí)還貸的一種法律約束手段。
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)
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王任,現(xiàn)為江蘇念黎律師事務(wù)所專(zhuān)職律師。具有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng),通曉現(xiàn)行的重要法律法規(guī)。執(zhí)業(yè)以來(lái),辦理大量的訴訟及非訴訟業(yè)務(wù)。在勞動(dòng)爭(zhēng)議、工傷賠償、刑事辯護(hù)、交通事故、金融借貸、婚姻家庭等領(lǐng)域積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)主要辦理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件及刑事案件。對(duì)待承辦的每一起案件,始終保持著精益求精、力求完美的工作作風(fēng),堅(jiān)持以律師執(zhí)業(yè)道德為基礎(chǔ)、以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩這一原則,最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益、捍衛(wèi)當(dāng)事人的尊嚴(yán)。
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