在進行房屋抵押等民事活動的時候,有一項內容就要尤其注意了,那就是他項權證的登記與注銷。但是在某些時候,由于某些原因,我們的他項權證會被判處無效,這就給我們的房屋抵押這樣的民事活動造成影響。那么,他項權證被判無效的原因又是什么呢?
一、買了一個房子,宣告他項權證無效案件的規定如下
1、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。
2、一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
二法律規定
關于抵押權,我國《民法通則》第八十九條第二款規定:“債務人或者第三人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人不履行債務的,債權人有權依照法律的規定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優先得到償還。”
我國《擔保法》第三十三條規定:“本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。”第三十四條規定:“下列財產可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;”
同時,《擔保法》第四十一條規定:“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”第四十二條第二款規定:“以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,辦理抵押物登記的部門為縣級以上地方人民政府規定的部門。”由此可看出,以房產作抵押的合同生效依據是抵押物進行登記。就本案而言,是以馬炳旺的城市房產作抵押物的,那么按照法律規定就應辦理抵押物登記,應由新鄉市房管局負責辦理此項登記。而新鄉市房管局在既沒有馬炳旺本人委托,馬炳旺本人也未到場的情況下辦理了馬炳旺房產抵押物他項權利登記,是違反法定程序的。
按照我國《行政訴訟法》第五十四條第二款第三目規定:“具體行政行為違反法定程序的,應判決撤銷或部分撤銷。”故在馬炳旺向人民法院提起行政訴訟時,一、二審法院都對新鄉市房管局所辦理的馬炳旺房產的他項權證進行了撤銷。
他項權證被判無效的原因大致就是這些了。了解了為什么他項權證被判無效的原因以后,就可以有效避免再出現這樣的問題,這就給以后的相關民事活動造就了充足的民事條件,同時這樣也會節省我們的時間和精力,提高效率,從而有時間做更多的事情。
房屋他項權證注銷
房屋他項權證號的相關規定是什么
撤銷他項權證民間借貸的條件是什么?
該內容對我有幫助 贊一個
贈予合同的贈予人有哪些法律義務
2020-11-23我國對支票為何不設定保證的規定
2021-03-17合伙人退股如何清算
2021-01-12男方外遇離婚財產如何分割
2020-12-19購房合同平面圖有法律效力嗎
2021-01-01消費者在商場摔傷,商場要承擔多大責任
2020-12-18集資房轉讓時應注意什么
2021-02-18公房使用權糾紛可以起訴嗎
2021-01-06協議離婚后能不能要回孩子撫養權
2020-11-20勞動糾紛多久過期
2020-12-15公益崗糾紛是否勞動爭議
2021-01-10人壽保險理賠指南的各種規定
2020-12-01百萬意外保險如何選
2020-12-20理賠公估人的業務范圍主要包括哪些
2020-12-06保險人哪些情況可以解除保險合同
2020-12-25單位能否成為人身保險合同的受益人
2021-03-12幫朋友炒股賠錢怎么算
2021-03-10車門跌落傷人是否構成道路交通事故?
2021-02-03服兵役還有失業保險金嗎
2021-02-13責任無法認定如何理賠
2021-01-10