一、房屋他項權(quán)證在誰手里保管？

《他項權(quán)證》當(dāng)然應(yīng)該給銀行，而且是現(xiàn)在就應(yīng)該給銀行。

銀行會在你還清所有貸款時，配合你辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》，以及抵押物保險單等。

二、房屋他項權(quán)證抵押給銀行以后，房產(chǎn)證應(yīng)該在誰手里?

通常房產(chǎn)證在房主這里，銀行不保存房產(chǎn)證的，只是房屋產(chǎn)權(quán)抵押在銀行。

房屋產(chǎn)權(quán)：

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補的費用最多不會超過5位數(shù)。

三、房產(chǎn)抵押時為什么銀行一定要見他項權(quán)才肯放款?

(一)，他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

(二)，房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

(三)，只有銀行在確認房屋發(fā)生了轉(zhuǎn)移登記以后，銀行才會放款。以避免產(chǎn)生糾紛。

四、他項權(quán)證未交，銀行會放款嗎?

一般需要40-50個工作日放款。

按揭貸款的基本流程如下：

實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察;

產(chǎn)權(quán)驗證;

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù);

簽署合同：

銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;

填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同;

繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費;產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);銀行放款.。

綜合上面所說的，房屋他項權(quán)證一般是不歸自己保管，自己可以擁有房產(chǎn)證，他項權(quán)證的證件一般在哪里辦理抵押就應(yīng)該由哪里保存，但如果自己還不起這筆貸款，銀行就有理由獲得房子的所有權(quán)，從而處理該房產(chǎn)，所以，在辦理之后就一定要及時的還款，才能保障自己的利益。

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