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二手房交易時(shí)有哪些陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 810人看過

一、房屋面積縮水

二手房交易過程中,會(huì)碰到房產(chǎn)證上的房屋面積和房子實(shí)際面積不符的情況。造成這個(gè)問題的原因可能是因?yàn)樵瓨I(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行了改造,那么購(gòu)買這樣的二手房,不僅會(huì)出現(xiàn)面積糾紛,還有可能因?yàn)楦脑爝z留一些裝修問題,為以后帶來麻煩。

建議:購(gòu)房者在簽合同時(shí),為了出現(xiàn)房屋改造發(fā)生問題,應(yīng)該明確的在合同中約定好房屋面積,并且要對(duì)房子改造的情況進(jìn)行具體的說明。如果因?yàn)榉课莞脑於z留下了難以解決的問題,購(gòu)房者應(yīng)該保留提出索賠的權(quán)利。

二、隱瞞房屋缺陷

賣家或者中介為了二手房能賣出一個(gè)好價(jià)錢,通常在交易過程中會(huì)對(duì)一些瑕疵、缺陷問題有所隱瞞。作為購(gòu)房者來說,有些二手房的問題是很難直接發(fā)現(xiàn)的,很多都是入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)房子的缺陷,那么這種情況應(yīng)該如何避免呢?

建議:購(gòu)房者簽合同時(shí),應(yīng)該仔細(xì)認(rèn)真的查看好房子的詳細(xì)信息,如果有一些難以發(fā)現(xiàn)的問題,應(yīng)當(dāng)在附加條款中加以約定。合同中要約定好,日后居住過程中房子出現(xiàn)問題的解決方法,保留購(gòu)房者的追償權(quán)。

三、隱瞞出售背景

房子出售的背景原因這一點(diǎn)是不能忽視的,有些賣家為了盡快賣出房子,會(huì)隱瞞房子的出售背景。若房子曾發(fā)生過暴力事件或者是不久后將拆遷等問題,那么購(gòu)房者買了就吃大虧了,因此這個(gè)問題一定要注意。

建議:購(gòu)房者買房的時(shí)候應(yīng)該從多方面的了解房子的具體信息,這樣才不會(huì)被賣家或者中介的謊言所騙。

四、一房?jī)少u

所謂一房?jī)少u就是指賣家先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

建議:購(gòu)房者為了避免遇到一房?jī)少u的情況,應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款,這樣就能避免賣家一房?jī)少u的情況出現(xiàn)。?

五、共有房東

共有房東就是指房子擁有兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人,他們都擁有房子的產(chǎn)權(quán),有些賣家或中介在出售房屋時(shí)故意隱瞞共有人的事實(shí)。如果共有人不同意出售房子,那么房產(chǎn)交易就會(huì)面臨無效的局面。

建議:如果出售的二手房存在兩個(gè)以上的房屋共有人,那么單個(gè)房東是無法獨(dú)自處理房屋能否出售的,必須要所有的房屋共有人都簽字同意后,房產(chǎn)才能進(jìn)行交易。

以上就是二手房交易過程中容易出現(xiàn)的問題和相應(yīng)的解決方法,希望上述內(nèi)容能幫助大家順利買到心儀的二手房。

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宋吉春律師,吉林省律師協(xié)會(huì)會(huì)員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林天嶺律師事務(wù)所,擅長(zhǎng)領(lǐng)域:民間借貸、債權(quán)債務(wù)糾紛、人身損害賠償、婚姻繼承糾紛、各類合同糾紛、勞動(dòng)工傷、交通事故糾紛、刑事辨護(hù)等。 宋吉春律師專注于提供精細(xì)化法律服務(wù),以務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)、高效的服務(wù)意識(shí)、扎實(shí)的理論功底,在當(dāng)事人中間形成了良好的口碑。

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