一、房屋面積縮水
二手房交易過程中,會(huì)碰到房產(chǎn)證上的房屋面積和房子實(shí)際面積不符的情況。造成這個(gè)問題的原因可能是因?yàn)樵瓨I(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行了改造,那么購買這樣的二手房,不僅會(huì)出現(xiàn)面積糾紛,還有可能因?yàn)楦脑爝z留一些裝修問題,為以后帶來麻煩。
建議:購房者在簽合同時(shí),為了出現(xiàn)房屋改造發(fā)生問題,應(yīng)該明確的在合同中約定好房屋面積,并且要對(duì)房子改造的情況進(jìn)行具體的說明。如果因?yàn)榉课莞脑於z留下了難以解決的問題,購房者應(yīng)該保留提出索賠的權(quán)利。
二、隱瞞房屋缺陷
賣家或者中介為了二手房能賣出一個(gè)好價(jià)錢,通常在交易過程中會(huì)對(duì)一些瑕疵、缺陷問題有所隱瞞。作為購房者來說,有些二手房的問題是很難直接發(fā)現(xiàn)的,很多都是入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)房子的缺陷,那么這種情況應(yīng)該如何避免呢?
建議:購房者簽合同時(shí),應(yīng)該仔細(xì)認(rèn)真的查看好房子的詳細(xì)信息,如果有一些難以發(fā)現(xiàn)的問題,應(yīng)當(dāng)在附加條款中加以約定。合同中要約定好,日后居住過程中房子出現(xiàn)問題的解決方法,保留購房者的追償權(quán)。
三、隱瞞出售背景
房子出售的背景原因這一點(diǎn)是不能忽視的,有些賣家為了盡快賣出房子,會(huì)隱瞞房子的出售背景。若房子曾發(fā)生過暴力事件或者是不久后將拆遷等問題,那么購房者買了就吃大虧了,因此這個(gè)問題一定要注意。
建議:購房者買房的時(shí)候應(yīng)該從多方面的了解房子的具體信息,這樣才不會(huì)被賣家或者中介的謊言所騙。
四、一房?jī)少u
所謂一房?jī)少u就是指賣家先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
建議:購房者為了避免遇到一房?jī)少u的情況,應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款,這樣就能避免賣家一房?jī)少u的情況出現(xiàn)。?
五、共有房東
共有房東就是指房子擁有兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人,他們都擁有房子的產(chǎn)權(quán),有些賣家或中介在出售房屋時(shí)故意隱瞞共有人的事實(shí)。如果共有人不同意出售房子,那么房產(chǎn)交易就會(huì)面臨無效的局面。
建議:如果出售的二手房存在兩個(gè)以上的房屋共有人,那么單個(gè)房東是無法獨(dú)自處理房屋能否出售的,必須要所有的房屋共有人都簽字同意后,房產(chǎn)才能進(jìn)行交易。
以上就是二手房交易過程中容易出現(xiàn)的問題和相應(yīng)的解決方法,希望上述內(nèi)容能幫助大家順利買到心儀的二手房。
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楊余娜律師(聯(lián)系13282211144),寧波本地人,2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年,現(xiàn)為浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師。業(yè)務(wù)專攻方向:刑事、民商事(含民間借貸、買賣合同、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償?shù)榷喾矫娴陌讣⑵髽I(yè)法律顧問。楊余娜律師受過專業(yè)性法學(xué)專業(yè)教育,對(duì)所承辦的案件一絲不茍,認(rèn)真負(fù)責(zé)。對(duì)于刑事案件,楊余娜律師利用多年的公安工作經(jīng)驗(yàn)和資源,根據(jù)不同案件情形針對(duì)性提出有利辯護(hù)或策略。對(duì)于民商事案件,楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn),根據(jù)不同案件事實(shí)和證據(jù)尋找突破點(diǎn),最大程度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。楊余娜律師業(yè)余研究風(fēng)水,發(fā)現(xiàn)通常來找律師的當(dāng)事人,均在一定程度上受住宅或辦公樓風(fēng)水、面相或八字等困擾或影響,可通過一定方式化煞、補(bǔ)喜用神等方式增加運(yùn)勢(shì)!
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