一、房屋面積縮水

二手房交易過程中，會(huì)碰到房產(chǎn)證上的房屋面積和房子實(shí)際面積不符的情況。造成這個(gè)問題的原因可能是因?yàn)樵瓨I(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行了改造，那么購買這樣的二手房，不僅會(huì)出現(xiàn)面積糾紛，還有可能因?yàn)楦脑爝z留一些裝修問題，為以后帶來麻煩。

建議：購房者在簽合同時(shí)，為了出現(xiàn)房屋改造發(fā)生問題，應(yīng)該明確的在合同中約定好房屋面積，并且要對(duì)房子改造的情況進(jìn)行具體的說明。如果因?yàn)榉课莞脑於z留下了難以解決的問題，購房者應(yīng)該保留提出索賠的權(quán)利。

二、隱瞞房屋缺陷

賣家或者中介為了二手房能賣出一個(gè)好價(jià)錢，通常在交易過程中會(huì)對(duì)一些瑕疵、缺陷問題有所隱瞞。作為購房者來說，有些二手房的問題是很難直接發(fā)現(xiàn)的，很多都是入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)房子的缺陷，那么這種情況應(yīng)該如何避免呢?

建議：購房者簽合同時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)認(rèn)真的查看好房子的詳細(xì)信息，如果有一些難以發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)在附加條款中加以約定。合同中要約定好，日后居住過程中房子出現(xiàn)問題的解決方法，保留購房者的追償權(quán)。

三、隱瞞出售背景

房子出售的背景原因這一點(diǎn)是不能忽視的，有些賣家為了盡快賣出房子，會(huì)隱瞞房子的出售背景。若房子曾發(fā)生過暴力事件或者是不久后將拆遷等問題，那么購房者買了就吃大虧了，因此這個(gè)問題一定要注意。

建議：購房者買房的時(shí)候應(yīng)該從多方面的了解房子的具體信息，這樣才不會(huì)被賣家或者中介的謊言所騙。

四、一房?jī)少u

所謂一房?jī)少u就是指賣家先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

建議：購房者為了避免遇到一房?jī)少u的情況，應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣就能避免賣家一房?jī)少u的情況出現(xiàn)。?

五、共有房東

共有房東就是指房子擁有兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人，他們都擁有房子的產(chǎn)權(quán)，有些賣家或中介在出售房屋時(shí)故意隱瞞共有人的事實(shí)。如果共有人不同意出售房子，那么房產(chǎn)交易就會(huì)面臨無效的局面。

建議：如果出售的二手房存在兩個(gè)以上的房屋共有人，那么單個(gè)房東是無法獨(dú)自處理房屋能否出售的，必須要所有的房屋共有人都簽字同意后，房產(chǎn)才能進(jìn)行交易。

以上就是二手房交易過程中容易出現(xiàn)的問題和相應(yīng)的解決方法，希望上述內(nèi)容能幫助大家順利買到心儀的二手房。