在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房時(shí)有哪幾類房產(chǎn)是需要做好調(diào)查再出手的
律霸網(wǎng)小編提示：購(gòu)房者遇到以下三類二手房時(shí)應(yīng)該提高警惕，做好調(diào)查再出手。
第一類：以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買的公房
職工購(gòu)買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，通常會(huì)享受很大的優(yōu)惠，因此，此類公房的房產(chǎn)證上通常會(huì)有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)證號(hào)。根據(jù)規(guī)定，賣家以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買的公房必須在交納了優(yōu)惠價(jià)和成本價(jià)之間6%的差額之后才能上市交易。所以想要購(gòu)買此類公房的購(gòu)房者需要了解賣家是否已經(jīng)交納了這部分差額，若沒(méi)有，購(gòu)房者最好放棄購(gòu)買。
第二類：軍產(chǎn)權(quán)、醫(yī)院產(chǎn)權(quán)、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，高校、醫(yī)院、軍隊(duì)的房子是不能上市交易的。想要購(gòu)買這類房子的購(gòu)房者，首先要查看房產(chǎn)證，如果原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)在房產(chǎn)證上蓋了章，那么這樣的房子可以購(gòu)買，否則是不能購(gòu)買的。
第三類：郊區(qū)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，即小產(chǎn)權(quán)房，按照規(guī)定，這類房子需要經(jīng)過(guò)國(guó)家批準(zhǔn)才能開發(fā)，而且只有當(dāng)土地性質(zhì)由集體所有轉(zhuǎn)為國(guó)家所有時(shí)才能上市交易。但如果縣城的房子土地使用證標(biāo)明的是城鎮(zhèn)開發(fā)的，那么這類房子可以上市交易。
要判斷房子是否為小產(chǎn)權(quán)房，可以從其產(chǎn)權(quán)證編號(hào)看出來(lái)。
最后提醒各位購(gòu)房者，在挑選二手房時(shí)，一定要親自查看房主的產(chǎn)權(quán)證，警惕帶有“優(yōu)”“軍”“移”“私”字樣的房子。此外，還要注意賣房人和產(chǎn)權(quán)人是否為同一個(gè)人，以免日后產(chǎn)生糾紛。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
行政復(fù)議后撤銷能否加重處罰
2021-01-06黨政機(jī)關(guān)法律顧問(wèn)履行什么職責(zé)
2021-02-24工傷公司惡意上訴怎么辦
2020-12-25公司跨區(qū)變更地址費(fèi)用
2020-12-26行使留置權(quán)需要寫申請(qǐng)書嗎
2021-03-26父母離婚孩子17歲可以獨(dú)自生活嗎
2021-02-24離婚證據(jù)幾年有效
2020-12-22哪些是合同的詐騙類型
2021-01-14保管物因自身瑕疵毀損損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
2021-03-24政府政策可以構(gòu)成情勢(shì)變更嗎
2021-03-13承攬關(guān)系與雇傭關(guān)系的區(qū)別
2021-03-05什么是房屋中介,房屋中介費(fèi)應(yīng)該給多少
2021-01-18經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金能否分期支付
2020-12-01村民與村企業(yè)能否形成勞動(dòng)關(guān)系
2021-01-13勞務(wù)公司將勞務(wù)分包是否有效
2021-01-13員工簽訂七天無(wú)工資試用期是否合法
2021-01-12哺乳期不同意調(diào)崗要如何處理
2021-03-04交通意外險(xiǎn)賠多少錢
2021-01-19財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同履行地如何確定
2021-03-13保險(xiǎn)合同各條款的變更和更正
2021-01-24