在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房如何安全交付款額
一、買房前確認房屋是否可以安全交易(房屋產權)
購房者首先要確認的是對方這套房產是否有合法的房產證，沒有房產證的房子，是不能過戶交易的;
其次，確認該房產屬于可以出售產權的性質，比如無抵押、動遷房已經滿5年。這些屬性可以拿到產權號碼在房產交易中心查詢，房產交易中心可以顯示該房產是否可以交易;
之后，產證上所有權利人必須同意出售該房產，權利人不能親自到場的，要有經過公證的授權委托書，同意處分該房產，如果沒有獲得所有權利人的同意和簽字，交易無效。
若產證上只有夫妻一方姓名的，從法律上來說只需要有名字的人同意，但在選房的時候盡量選擇夫妻沒有糾紛并且另一方也同意出售的房屋，中間要找中介證明。否則將來他們夫妻鬧離婚，影響房屋交易;
若房屋有2套戶口，盡量別買，產權太復雜，除非2套戶口的戶主都是房產權利人。
二、如何安全交付款額?
1、定金
定金都是直接付給賣方，并讓賣方開具有中介證明的收條，保存好收條。不建議把定金給中介轉交，萬一中介玩滑頭，買賣雙方就會吃虧。
2、首付
在確認交付首付前，必須確認該房產可安全交易。首付一般是3成。一個良好的中介服務，會確保交易的安全進行，確保賣方沒有一房多賣(一般中介會把房產證壓在中介那里，并去做交易預告登記)，確保下家的貸款足夠，確保過戶順利，并且房款能夠及時達到賣方的賬戶。
交首付的時候可以直接給賣方，中介從中保持交易順利進行并做個見證。若直接交給中介風險很大，萬一中介拿房款跑掉，購房者只能是“竹籃打水一場空”了。
交首付之后，中介會為下家做貸款合同，申請貸款。如果無法為下家貸款足額，按照法律規定，該交易自動取消，賣方無償退還定金與首付。如果購房者擔心貸款不成功賣方不肯退錢，呢么可以與賣方商量好，去銀行申領一個資金監管，或者開一個雙人賬戶，你把錢存在那里面，只有等你和賣方都到場的時候才能把錢取出來，資金唯一流向是轉給賣方。除非你和賣方都同意不用轉給賣方，你一個人或者賣方一個人都是不能動用該賬戶的;如果賣方不同意這個方式，那你就只能選擇把首付錢給中介的賬戶，這種做法小編是不建議使用的，風險太大。
律霸網小編建議，資金交付和房產過戶要同時進行，避免賣方惡意毀約。若真發生此類事宜，購房者應該果斷采用法律手段來保護個人利益。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020國家傷殘賠償標準是什么
2021-01-22終審判決維持原判怎么執行
2020-12-01離婚時財產分割法規大全
2021-02-11新婚姻法訴訟離婚財產分割
2021-02-11結婚程序有瑕疵如何處理
2021-03-19給了贍養費能分到遺產嗎
2020-11-27房產抵押后法院還可以凍結嗎
2021-02-28擔保合同無效怎么處理
2021-03-04購房定金可以退嗎,怎么才能要回購房定金
2021-01-20勞動合同無效怎么認定
2020-11-25韓國非法打工如何處罰
2021-03-02企業女職工產假可以休多長時間,懷孕期享有哪些待遇
2021-02-02工會成立需要什么條件
2020-12-111年合同幾個月實習期
2021-01-25合同期間公司調動崗位不服從可以得到幾倍賠償
2021-03-22失業保險金不得低于什么
2021-02-22保險不能理賠怎么辦
2021-01-03交通事故傷人后保險公司理賠流程
2020-11-18車輛被扣貸款保險賠償嗎
2021-03-16沒有貨運資格證發生事故保險公司理賠嗎
2020-12-29