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寧波
二手房交易過程中有哪些常見的陷阱
二手房交易過程中的常見陷阱
1、用過期房源“釣你上鉤”
對策:交易前核實房源是否屬實
一些房屋中介門店櫥窗上發布的房源信息、媒體上發布的房源廣告，大部分為業主口頭委托，未經書面授權。有的房源廣告為房屋已出售的過時信息。甚至一些購房者看到網站上發布的房源信息存在不少利用虛假房源釣客的現象。
在正式簽署合同前，應核實對方身份及房產信息。買方除需核實房屋是否抵押、查封，是否可上市交易等情況外，還應核實賣方身份。如遇到賣方因某些原因不能到場，委托他人代理，則代理人必須具有賣方的委托代理書(經公證)。同時，賣方也應注意，買方是否具備購房資格。
2、口頭承諾轉眼就反悔
對策:任何重要約定都要簽訂書面協議
個別買賣雙方在進行交易時，以“老鄉”、“熟人”為由，輕易許下口頭承諾，結果轉眼又反悔，造成不必要的糾紛和麻煩。為此，管理部門提醒買賣雙方，千萬不要輕信口頭承諾。任何重要約定都要簽訂書面協議，并經過房地產經紀機構蓋章和持證經紀人員簽字，不要輕信合同書面約定以外的服務承諾。
3、合同藏玄機，房屋或被“賤賣”
對策:把合同讀透，采用示范文本
購房人在簽訂合同前，一定要先仔細閱讀合同內容。若合同中出現“買方可指定第三人辦理產權”、“以公證形式辦理過戶”等條款，要特別小心，投機炒房客可能利用這些條款，從不太熟悉市場行情的賣房人手中低價收購房屋，再提價轉售給第三人，賺取差價。
管理部門提醒購房人，應選擇合法經營、操作規范、信譽度好的房產中介公司，可要求房產中介提供省住建廳、省工商局推薦使用的《存量房委托洽談合同》、《存量房居間服務合同》、《存量房買賣合同》等三個房地產經紀合同示范文本簽訂，以減少不規范合同帶來的糾紛。
另外，同樣需要提醒購房人的是，成交時請勿為逃避中介費而選擇“跳單”。“跳單”行為可能造成違約，帶來糾紛，還要承擔違約責任。如果需要這方面的法律幫助，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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