一、房屋被合法強拆怎么要求賠償
房屋被合法強拆根據(jù)房屋價值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補償等損失等方面的內(nèi)容確認賠償數(shù)額。
1、房屋價值的損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條均規(guī)定,房屋征收部門應(yīng)當在評估前對被征收房屋進行調(diào)查,這也肯定了應(yīng)當以房屋實際面積為準進行補償。
2、被埋物品及房屋裝修的損失。《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第三款規(guī)定,在行政賠償、補償案件中,原告應(yīng)當對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的,由被告承擔舉證責任。如果被征收人未對屋內(nèi)的物品進行清點登記造冊,就應(yīng)當承擔舉證不能的不利后果。
3、搬遷、臨時安置補償?shù)葥p失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定,征收房屋的補償除房屋價值外,還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助和獎勵等。上述費用都屬于強拆造成的直接損失,被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費用。
二、農(nóng)村違建房強拆條件是什么
除以下幾種情況的,違建房屋就要拆除。
(1)有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的建筑物,不需要拆除。
(2)當初在國家規(guī)定的條件下、滿足國家標準的房屋,比如當初國家規(guī)定這類農(nóng)戶可以享有一戶多宅政策的,處于這種情況中的農(nóng)戶房屋,可以保留。
(3)農(nóng)戶家庭條件確實貧困,只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除,但只要農(nóng)戶的房屋面積不大,符合貧困住房的面積指標,這種違規(guī)房屋就會被保留,無需拆除。
(4)只要農(nóng)戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等,只要建筑物的所在之處沒有超出自家宅基地的使用范圍,就視為合法建筑,不能拆除。
(5)國家鼓勵農(nóng)村的工業(yè)發(fā)展,因此在農(nóng)村建立起來的一些“三無廠房”,即沒有相關(guān)土地證明或其他證件的倉庫用房,可以暫緩拆遷,廠房負責人可以在此期間去有關(guān)部門補齊相應(yīng)的手續(xù),廠房就可免于拆遷,并可繼續(xù)使用。
三、房屋強制拆除的法定程序
1、《中華人民共和國行政強制法》第三十五條:“行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前,應(yīng)當事先催告當事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當以書面形式作出,并載明下列事項:
(1)履行義務(wù)的期限;
(2)履行義務(wù)的方式;
(3)涉及金錢給付的,應(yīng)當有明確的金額和給付方;
(4)當事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。”
2、行政機關(guān)在強制執(zhí)行前,不但要依法作出決定,還要履行催告等法定告知程序。犍為縣政府在未告知李某的情況下就直接強行拆除李某的房屋,行政程序違法。
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