在從其過程中如果需要征用到大家的房屋,拆遷辦必須就房屋拆遷進行補償,具體的補償辦法主要有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換,在農(nóng)村地區(qū)還會允許部分拆遷戶擇地自建。為了使得日后的拆遷安置工作能快速有效的開展,雙方在達成一致意見后簽署協(xié)議書以作憑證。那么在安徽省六安市農(nóng)村拆遷補償協(xié)議書是怎么寫?下面就由小編為大家提供其范文一篇,以供大家參考。
立協(xié)議雙方:
甲方:安徽省六安市土地儲備中心
委托代理人: XXX,聯(lián)系電話:XXXXXX 。
乙方:XXX
法定代表人:XXX 電話 XXXXXX;聯(lián)系地址:XXXXXX 。
委托代理人:XXX 電話 XXXXXX;聯(lián)系地址:XXXXXX 。
第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況
根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書證材料,結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及《補償方案》所確定的標準,經(jīng)甲、乙雙方核對,對乙方房屋、附屬物情況確認如下:
(一)房屋坐落:。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)屬所有(共有)。
(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。
(四)房屋的總樓層數(shù)層(房屋所在的樓層數(shù)為第層)
(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。
(六)己搬遷房屋【有】【無】設(shè)置抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán):
(七)其他:第二條房屋搬遷補償安置方式:乙方自愿選擇以下第種補償安置方式。1、貨幣補償。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。
乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可選擇貨幣補償,或者兩種方式相結(jié)合。乙方選擇的補償方式一經(jīng)確定,不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分,由甲方提供安置房;雙萬就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書》。
根據(jù)雙方簽字確認的【《XXX拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認定表》】、【《XXX拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認定表》】、【《XXX拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認定表》】(附件二)所認定的補償安置面積,其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,平方米的店面作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,平方米的工業(yè)用房作產(chǎn)權(quán)調(diào)換(異地安置)。
第三條協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額:
第一種:經(jīng)當事人充分協(xié)商,雙萬自愿按《補償方案》及其附表所列的標準,確定已搬遷房屋的補償金額,具體如下:
(一)住宅。根據(jù)雙方簽字確認的《XXX拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認定表》(附件二)
l、合法建筑面積 XXX平方米,補償金額小計XXX 元。
2、違法、違章部分,其中:
(1)手續(xù)不完整部分建筑面積XXX 平方米,補償金額小計 XXX元;
(2)無手續(xù)部分建筑面積XXX 平方米,補償金額小計XXX 元。
3、經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的住宅用地,尚未基建的,土地面積 XXX畝(平方米),補償金額小計XXX 元。
以上1、2、3三項合計補償金額 XXX元。
(二)店面。根據(jù)雙方簽字確認的《XXX拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認定表》(附件二)
1、合法建筑面積XXX 平方米,補償金額小計 XXX元;
2、違章建筑面積 XXX平方米,補償金額小計 XXX元;
以上1、2兩項合計補償金額元。
(三)工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認的《XXX拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認定表》(附件二):
1、經(jīng)批準合法使用的土地面積( XXX平方米),扣除未繳納土地規(guī)費 XXX元后,補償金額小計 XXX元。
2、未經(jīng)批準的土地面積 XXX畝(平方米),補償金額小計 XXX元。
3、合法建筑面積 XXX平方米,補償金額小計XXX 元。
4、使用未經(jīng)批準土地違法基建房屋的建筑面積 XXX平方米,補償金額小計XXX 元。
5、土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準違章基建房屋的建筑面積 XXX平方米,補償金額小計XXX 元。
6、超層高部分的建筑面積 XXX平方米,補償金額小計 XXX元。以上1—6項合計工業(yè)用房的搬遷補償金額XXX 元。
第二種:協(xié)議雙方以(房地產(chǎn)價格評估機構(gòu))對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行
評估所出具的號《房地產(chǎn)估價報吉》為依據(jù),協(xié)商確定房屋的補償金額,房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權(quán)補償)具體如下:
(一)住宅補償金額元(其中合法建筑面積 XXX平方米);
(二)店面補償金額元(其中合法建筑面積XXX 平方米);
(三)工業(yè)用房補償金額元(其中合法建筑面積 XXX平方米)
特別說明:
1、以上補償金額已含裝潢補償金額。
2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。
第四條房屋附屬物項目的補償金額
房屋附屬物項目實行貨幣補償,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,依據(jù)雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》,乙方房屋附屬物的補償金額小計元(詳見附件一)。
第五條被征收土地的補償金額按以下標準確定
1、未經(jīng)批準建設(shè)用地畝(不分征收土地的原地類),按4.63萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費),小計元。
2、征收非建設(shè)用地畝(不分征收土地的地類),按4.63萬元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費),小計元。
3、果樹補償金額元,其中:
樹種,株,補償單價元/株,小計元
樹種,株,補償單價元/株,小計元
樹種,株,補償單價元/株,小計元
樹種,株,補償單價元/株,小計元
樹種,株,補償單價元/株,小計元
以上1、2、3三項合計征收土地的補償金額元。
第六條搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補償費
1、店面的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的店面面積平方米,按30元/平方米.月計算,甲方一次性給予乙方6個月的補償費,小計元。
2、工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的工業(yè)用房面積平方米,按12元/平方米.月計算,甲方一次性給予乙方6個月的補償費,小計元。
3、搬遷非住宅房屋為出租房的,按搬遷時房產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標準元/月,甲方一次性給予乙方3個月租金補償,小計元,租賃關(guān)系由乙方與承租人自行協(xié)商解決。
上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟補償金額,共計元。
第七條房屋搬遷補助費
(一)乙方選擇貨幣補償?shù)牟糠?/p>
甲方根據(jù)《補償方案》的標準,按經(jīng)認定的補償安置面積,一次性支付乙方搬遷補助費,具體面積及補償金額如下:
1、住宅面積平方米,按4元/平方米.次乘以一次計算,小計元;
2、店面面積平方米,按6元/平方米.次乘以一次計算,小計元;
3、工業(yè)用房面積平方米,按5元/平方米.次乘以一次計算,小計元;
4、大型機械設(shè)備臺,按元/臺計算,小計元。
(二)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分
甲方根據(jù)《補償方案》的標準,按經(jīng)認定的補償安置面積,一次性支付乙方搬遷補助費,具體面積及補償金額如下:
1、住宅面積平方米,按4元/平方米.次乘以兩次計算,小計元;
2、店面面積平方米,按6元/平方米.次乘以兩次計算,小計元;
3、工業(yè)用房面積平方米,按5元/平方米.次乘以一次計算,小計元;
4、大型機械設(shè)備臺,按元/臺計算,小計元。
以上(一)、(二)兩項搬遷補助費金額共計元。
第八條甲方優(yōu)惠獎勵措施
根據(jù)乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況,依據(jù)《補償方案》優(yōu)惠、獎勵辦法的規(guī)定,按經(jīng)認定的補償安置面積,甲方給予乙方如下優(yōu)惠獎勵措施:
(一)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的,對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分:
1、甲乙雙方確認的私人住宅的補差價減免率為%,減免基數(shù)按《補償方案》相關(guān)規(guī)定計算,應(yīng)補差價待選房后,在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。
2、甲乙雙方確認的店面補差價減免率為%,減免基數(shù)按《補償方案》相關(guān)規(guī)定計算,應(yīng)補差價待選房后,在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。
3、工業(yè)用房面積平方米,按元/平方米獎勵,小計元。
(二)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的,對選擇貨幣補償?shù)牟糠?
1、私人住宅面積平方米,按元/平方米獎勵,小計元。
2、店面按補償金額元的%獎勵,小計元。
3、工業(yè)用房面積平方米,按元/平方米獎勵,小計元。
以上(一)、(二)兩項合計獎勵的金額為元。
第九條拆遷補償費用的總和及結(jié)算方式
(一)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的拆遷補償費用總計金額元整(大寫:人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整)。
(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用總計金額元整(大寫:人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整)。
(三)雙方同意按以下第種方式進行結(jié)算:
1、乙方全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,在本協(xié)議書簽訂后,此拆遷補償費用暫不發(fā)放給乙方,待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時,結(jié)算差價,多還少補。
2、乙方全部選擇貨幣補償,在本協(xié)議書簽汀后,乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù),一周內(nèi)由甲方一次性支付清楚。
3、乙方選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合萬式,按雙方確定的乙方選擇貨幣補償部分的補償金額,扣除乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分所應(yīng)補差價款后的剩余部分進行結(jié)算,多還少補。屬甲方應(yīng)支付給乙方的部分,在本協(xié)議書簽訂,乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)后的一周內(nèi)一次性付清;
屬乙方應(yīng)支付給甲方的部分,待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時一次性付清。
第十條已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置補助費相關(guān)約定經(jīng)充分協(xié)商,雙方自愿選擇以下第種方式發(fā)放臨時安置補助費,并承擔相關(guān)責任。
(一)自行過渡的。
1、發(fā)放標準:經(jīng)認定的住宅補償安置面積平方米,按5元/平方米.月計價,小計元/月。
2、發(fā)放時間:自房屋搬遷騰空并經(jīng)甲萬驗收合格之日起(即二00年月日)開始計算,按季度發(fā)放,至甲方書面通知乙方入戶安置時為止。如乙方在甲方發(fā)出書面選房通知15日內(nèi),按甲方要求辦理入戶安置手續(xù)的,按標準再發(fā)給乙方三個月的臨時安置補助費;乙方未按要求辦理入戶安置手續(xù)的,從甲方發(fā)出選房通知第二個月起,甲方不再支付乙方時安置補助費。
3、違約責任。因甲方的貢任,造成過渡期限超出36個月的,從逾期之月起,甲方應(yīng)每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任,未按要求辦理入戶安置手續(xù)的,從發(fā)出選房通知第二個月起,甲方不再付給乙方安置補助費。
(二)乙方使用甲方提供臨時過渡周轉(zhuǎn)用房的。
1、乙方應(yīng)與甲方就周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。乙方使用的周轉(zhuǎn)房的租金,應(yīng)在臨時安置補助費中扣除。
2、違約責任。因甲方的責任,造成過渡期限超出36個月的,從逾期之月起,乙方使用周轉(zhuǎn)房不需支付租金,甲方應(yīng)按標準向乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任,未按要求辦理入戶安置手續(xù)的,從逾期之月起,乙方應(yīng)按月向甲方支付周轉(zhuǎn)用房的市場租金。
第十一條房屋搬遷騰空時間
乙方已于年月日將房屋騰空、經(jīng)甲方驗收合格,并交由甲方拆除。
第十二條房屋搬遷騰空的約定
1、乙方將房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗收合格,并交付甲方拆除后,才得私自回遷,以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設(shè)備等;否則,甲方有權(quán)取消乙方所享受的獎勵、福利事項;甲方如有損失的,可直接從拆遷補償費用中扣除。
2、已搬遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關(guān)費用,均由乙方負責繳納清楚,與甲方無關(guān)。
第十三條乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料,由甲方另行出具”收件收據(jù)”。
第十四條乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實性的承諾保證
乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料,均屬客觀、真實,否則,乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的,乙方自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。
甲方(簽章):XXX
委托代理人: XXXX年 XX月XX 日
乙方(簽章):XXX
委托代理人: XXXX年XX 月XX 日
拆遷補償?shù)姆绞剑切┡c拆遷戶息息相關(guān)的拆遷安置補償條款必須在安徽省六安市農(nóng)村拆遷補償協(xié)議書事無巨細的記錄,雙方在確認無誤后在簽署協(xié)議書。在日后的拆遷補償安置過程中,如果雙方有違約行為出現(xiàn)或者未按協(xié)議規(guī)定安置的,被侵權(quán)者可憑借此協(xié)議追究對方的違約責任。
最新城中村改造房屋拆遷安置補償合同樣本
我國對于殘疾人拆遷優(yōu)惠政策都有哪些呢
最新城市房屋拆遷條例司法解釋有哪些?
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