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江蘇宿遷農(nóng)村拆遷補償實施細則是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 169人看過

拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,依法對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用,并按照被征地的原用途給予補償。補償是必須的。而下面我們就來介紹一番江蘇宿遷農(nóng)村拆遷補償細則,給予大家一個參考。

宿遷市征地補償實施細則 ?

第 一條為切實加強征地補償工作管理,保護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益,根據(jù)《江蘇省土地管理條例》、《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障 辦法》(江蘇省人民政府令第26號)、《省政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》(蘇政發(fā)〔2011〕40號)和《市政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》(宿政 發(fā)〔2011〕43號)等法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本實施細則。

第二條本實施細則所稱征地補償,是指國家將農(nóng)民集體所有土地征收后,依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織補償?shù)男袨椤?/p>

本實施細則所稱的被征地農(nóng)民,是指農(nóng)民集體所有土地被征收后,從該集體經(jīng)濟組織成員中產(chǎn)生的需要安置的人員。

第三條本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補償適用本實施細則。

國家或省以上重點工程的征地補償,原則上執(zhí)行本市規(guī)定的征地補償標準,如國家或省規(guī)定標準高于我市,執(zhí)行國家或省規(guī)定標準。

第四條本市行政區(qū)域內(nèi),征地補償工作由市、縣(區(qū))人民政府統(tǒng)一負責。

行政區(qū)劃屬宿城區(qū)的,執(zhí)行三類地區(qū)征地補償標準;沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣和行政區(qū)劃屬宿豫區(qū)的,執(zhí)行四類地區(qū)征地補償標準。

第五條征地補償安置費用,包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設用地和未利用地三類分別確定土地補償費和安置補助費標準。

第六條土地補償費最低標準按以下規(guī)定執(zhí)行:

(一)征收農(nóng)用地的,三類地區(qū)按照18000元/畝、四類地區(qū)按照16000元/畝計算。

(二)征收建設用地的,按照征收農(nóng)用地土地補償費計算。

(三)征收未利用地的,按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

第七條安置補助費的最低標準按以下規(guī)定執(zhí)行:

(一) 征收農(nóng)用地的安置補助費,按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù),按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占 有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民的安置補助費標準為三類地區(qū)17000元、四類地區(qū)14000元。

人均農(nóng)用地超過1畝的,按照1畝計算;人均農(nóng)用地不足0.1畝的,按照0.1畝計算。

(二)征收建設用地和未利用地的,不支付安置補助費。

(三)以前已征收的土地,本次征地時不再納入計算征地前人均農(nóng)用地數(shù);已給予安置補償的被征地農(nóng)民,本次征地時不再納入計算被征地農(nóng)民的人數(shù)。

第八條青苗及地上附著物補償費按以下規(guī)定執(zhí)行:

(一)青苗補償費一般按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計算,能如期收獲的不予補償。具體補償標準為三類地區(qū)按每畝900元標準執(zhí)行,四類地區(qū)按每畝800元標準執(zhí)行。

(二)可移植的苗木、花木、林木等,支付移植費;不能移植的,給予合理補償。具體補償標準見附件1、附件2、附件3;其他地上附著物補償費見附件4。

(三)農(nóng)田水利工程設施、電力、廣播和通訊設施等附著物,按等效替代原則付給遷移費或者補償費。農(nóng)民集資修建的道路、橋涵、管網(wǎng)等設施,在村莊內(nèi)部,已納入拆遷房屋的等級評定和綜合評估的,不再另行補償;在村莊以外,根據(jù)實際情況補償。

(四)房屋等建(構(gòu))筑物的拆遷補償安置按市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(五)對征地范圍已確定、自征地調(diào)查開始之日起栽種的青苗和其他附著物、搭建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補償,由所有權(quán)人自行清除。

第九條建設占用國有場圃土地的,參照本實施細則相應的地類補償標準給予補償。

第 十條市、縣人民政府土地行政主管部門應當在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi),將征地補償安置費用劃入財政部門土地補償專戶,由財政部門將選擇貨幣安置 的被征地農(nóng)民的征地補償安置費用按規(guī)定及時足額支付給個人;將選擇參加土地換社保的被征地農(nóng)民的不低于70%的農(nóng)用地土地補償費和全部的安置補助費,劃入 同級財政部門在銀行設立的被征地農(nóng)民社會保障資金財政專戶;將地上附著物、青苗補償費由財政部門直接支付給個人;將剩余的土地補償安置費用等支付給農(nóng)村集 體經(jīng)濟組織。

征地補償安置費用沒有足額到位的,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地;征地補償安置費用足額到位的,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。

第十一條支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地補償安置費,納入村集體經(jīng)濟組織資金專戶,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟服務中心負責管理,必須用于解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問題,以及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè),不得挪作他用。

第十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)用地面積以縣、區(qū)土地行政主管部門土地變更調(diào)查2010年12月31日數(shù)據(jù)為基數(shù)。被征地農(nóng)民人數(shù)的確定以參加第二輪農(nóng)村土地承包的人口為基數(shù),建立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員數(shù)據(jù)庫。

各縣區(qū)(開發(fā)區(qū)、園區(qū)、新城)政府(管委會)在建立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均農(nóng)用地臺帳時,可結(jié)合本地情況,適當調(diào)整農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均農(nóng)用地臺帳各相關(guān)基數(shù),建立適合本地實際的人均農(nóng)用地臺帳。

第十三條國家工作人員在征地補償工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

被 征地單位或者有關(guān)部門弄虛作假,不按規(guī)定支付補償安置費用,或克扣、侵占、截留、挪作他用的,一律依法嚴肅處理。冒領(lǐng)、截留、挪用征地補償安置費用的,由 縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正,并依法追究主管人員和其他直接責任人員的行政責任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

阻撓和破壞征地工作,妨礙工作人員依法執(zhí)行公務的,由公安機關(guān)依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

第十四條本實施細則自發(fā)布之日起施行。各縣可結(jié)合實際,參照本實施細則制定具體實施方案。

第十五條本實施細則規(guī)定的補償安置標準將根據(jù)省政府有關(guān)規(guī)定適時調(diào)整。

綜上所述,相信大家對江蘇宿遷農(nóng)村拆遷補償有了深層的了解。農(nóng)村拆遷補償一般是有規(guī)定的,不論是單位房地產(chǎn)商拆遷時必須要按照規(guī)定給予補償,被拆遷戶更是要拿起手中的法律武器為自身爭取更多的利益。拆遷也寓意著更好的發(fā)展與未來,希望大家對于拆遷不要抱有套多負面影響。


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