海口這些年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度非常快,城市規(guī)劃也在不斷的進(jìn)行,導(dǎo)致很多地方都在進(jìn)行著征地拆遷。對于海口人們來說,征地拆遷是一個重要的事,因為涉及到征地拆遷補償款的事,和人們的利益息息相關(guān)。那么海口征地補償新標(biāo)準(zhǔn)2017是什么?
2017年海口市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)政策
海口市房屋征收補償安置暫行辦法
第一條 為指導(dǎo)和規(guī)范本市建成區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作,切實保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。
第二條 本辦法所指房屋,均為框架、混合、磚瓦結(jié)構(gòu)房屋,不含簡易結(jié)構(gòu)和附屬物。房屋面積均指建筑面積。
第三條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行安置。
第四條 被征收房屋的補償,根據(jù)區(qū)位、用途、面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
被征收房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。未經(jīng)登記的建筑物面積,以房屋征收部門依法調(diào)查認(rèn)定并測繪的結(jié)果為準(zhǔn)。
第五條 符合下列條件的房屋及房屋部分,予以補償:
(一)有合法房屋權(quán)屬證書或有合法批建手續(xù)的房屋;
(二)因歷史原因有合法用地手續(xù)但無合法房屋權(quán)屬證書或合法報建手續(xù)的,1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前建設(shè)的房屋;
(三)因歷史原因有合法用地手續(xù)但無合法房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的,但屬于1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后至2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前建設(shè)的,建筑層數(shù)在4層(含4層)以下且面積在400平方米(含400平方米)以內(nèi)的個人住宅房屋部分。
對前款第一項至第三項所述房屋及房屋部分,按市場評估價予以補償。
未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,按批準(zhǔn)使用的剩余期限予以實際評估補償。
其他依法應(yīng)當(dāng)予以補償?shù)姆课菁胺课莶糠郑溲a償方式由房屋征收部門另行予以規(guī)定。
第六條 有以下情形之一的房屋及房屋部分,不予補償:
(一)超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或因搶建、加建等被認(rèn)定為違建的房屋。
(二)因歷史原因有合法用地手續(xù)但無房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的,1990年4月1日后至2008年1月1日前建設(shè)的,面積不超過400平方米(含400平方米)但層數(shù)超出4層的個人住宅房屋部分,或?qū)訑?shù)不超過4層(含4層)但面積超出400平方米的個人住宅房屋部分。
(三)2008年1月1日后建設(shè),未經(jīng)批建或雖經(jīng)報建但超出批建規(guī)定面積建設(shè)的房屋及房屋部分。
(四)其他依法不予補償?shù)姆课菁胺课莶糠帧?/p>
第七條 住宅類房屋的所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在就近結(jié)合安置房戶型面積基礎(chǔ)上,按以下第(一)至(四)方式之一給予安置;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅類房屋屬于單位職工住房的,原則上按以下第(五)、(六)方式之一進(jìn)行安置:
(一)有合法房屋權(quán)屬證書,或無合法房屋權(quán)屬證書但有合法批建手續(xù)的,原則上按合法房屋權(quán)屬證書記載的面積或批建面積1:1的比例提供安置房。
(二)因歷史原因有合法用地手續(xù)但無合法房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的房屋,屬于1990年4月1日前建設(shè)的,原則上按1:1的比例提供安置房。
(三)因歷史原因有合法用地手續(xù)但無合法房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的個人住宅房屋,屬于1990年4月1日后至2008年1 月1日前建設(shè),建筑層數(shù)在4層(含4層)以下且面積在400平方米(含400平方米)以內(nèi)的房屋部分,原則上按1:1的比例提供安置房。
(四)2008年1月1日后至2012年4月10日《海口市主城區(qū)個人住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行規(guī)定》施行前建設(shè),有合法用地手續(xù)未經(jīng)批建或雖經(jīng)報建但超出批建規(guī)定面積建設(shè),居民用于唯一居住并經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)為暫緩拆除的個人住宅房屋,原則上按土地面積1:1的比例提供安置房,最大不超過175平方米。
(五)單位職工住房產(chǎn)權(quán)完全屬于單位的,對產(chǎn)權(quán)所有人或產(chǎn)權(quán)接管人按1:1的比例提供安置房,由產(chǎn)權(quán)所有人或產(chǎn)權(quán)接管人統(tǒng)籌對原居住人進(jìn)行安置。
(六)單位職工住房單位職工具有部分產(chǎn)權(quán)的,經(jīng)補辦手續(xù),取得完全產(chǎn)權(quán)的,按照1:1的比例提供安置房;未補辦手續(xù)的,對單位和職工房屋產(chǎn)權(quán)分別予以評估補償后,按照原房屋面積1:1對單位職工進(jìn)行安置。
第八條 被征收人在征收范圍內(nèi)無住房,且只有唯一一宗空地的,原則上按土地面積1:1.2的比例予以安置,最大安置面積不超過210平方米。被征收人在征收范圍內(nèi)已有住房的,對未建住房的空地不予安置。
第九條 征收范圍內(nèi)人口成分單一、人口數(shù)量相對固定的片區(qū),選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,不適用本辦法第七條、第八條的規(guī)定。片區(qū)內(nèi)土地經(jīng)市國土部門依法確權(quán)為國有土地后,按被征收人家庭人均面積50平方米的標(biāo)準(zhǔn)提供安置房。根據(jù)該片區(qū)實際情況,還可配建一定面積的商業(yè)用房給被征收人回購。
符合下列條件的人員按前款的標(biāo)準(zhǔn)予以提供安置房:
(一)至征收調(diào)查公告公布之日止,戶籍在征收范圍內(nèi)并依法享受本集體經(jīng)濟(jì)組織分配的人員。
(二)原為征收范圍戶籍人口,因參軍、上學(xué)(大中專院校在校學(xué)生)、勞教服刑而臨時遷出的人員。
(三)征收調(diào)查公告公布之前,已嫁入并有征收范圍內(nèi)戶籍的人員。
(四)依據(jù)其他有關(guān)規(guī)定可計入的人員。
征收調(diào)查公告公布之前,經(jīng)婚姻登記已婚未生育的夫妻,給予增加1個人口的安置份額。
第十條 有以下情形之一的房屋及房屋部分,不予提供安置房進(jìn)行安置:
(一)臨時建筑或因搶建、加建等被認(rèn)定為違建的房屋。
(二)因歷史原因有合法用地手續(xù)但無房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的,1990年4月1日后至2008年1月1日前建設(shè),面積不超過400平方米(含400平方米)但層數(shù)超出4層的個人住宅房屋部分,或?qū)訑?shù)不超過4層(含4層)但面積超出400平方米的個人住宅房屋部分。
(三)除本辦法第七條第四項規(guī)定的情形外,2008年1月1日后建設(shè),未經(jīng)批建或雖經(jīng)報建但超出批建規(guī)定面積建設(shè)的房屋。
(四)其他依法不予提供安置房安置的房屋及房屋部分。
第十一條 安置房的價格按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算:
(一)安置房面積小于或等于本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定的應(yīng)安置面積的,按市政府批準(zhǔn)的優(yōu)惠價結(jié)算。
(二)安置房面積超出應(yīng)安置面積10平方米(含10平方米)以內(nèi)的部分,按市政府批準(zhǔn)的優(yōu)惠價的1.5倍結(jié)算;安置房超出應(yīng)安置面積10平方米以外的部分,按市政府批準(zhǔn)的優(yōu)惠價的3倍結(jié)算。
市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合住建、物價、審計、國土等部門,根據(jù)市場變化制定每年度的安置房結(jié)算價格,報市政府批準(zhǔn)后實施。
第十二條 被征收人自行將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營用房的,原則上按本辦法第七條的規(guī)定給予安置住宅房屋,不予提供商業(yè)用房安置。
第十三條 搬遷補助費按被征收房屋面積每平方米22元一次性計算支付(含兩次搬遷),每戶不足500元的,補足至500元;各項設(shè)施的遷移補助費為電話100元/部,水表 500元/戶,電表600元/戶,有線電視 200元/戶,管道燃?xì)?000元/戶。
第十四條 住宅類房屋的所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,自行安排過渡的,在過渡期限內(nèi),臨時安置補助費按本辦法第五條規(guī)定應(yīng)予以補償?shù)姆课菁胺课莶糠值拿娣e,按每平方米18元/月支付,每戶不足500元/月補足至500元/月。
第十五條 未經(jīng)規(guī)劃、國土等部門批準(zhǔn),被征收人自行將臨街的底層住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營用房的,不給予停產(chǎn)停業(yè)補助。但可結(jié)合其實際經(jīng)營年限和面積,根據(jù)住宅的評估價(不含所占用及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)評估價)按以下方式以底層實際經(jīng)營面積計算補助:
(一)1990年4月1日前已改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營用房的,持有合法建筑的有效證件、合法有效的工商執(zhí)照并正在營業(yè)中以及被征收前連續(xù)5年以上依法納稅的,按照住宅的評估價增加100%給予補助。改變房屋用途的時間以相關(guān)年度營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
(二)1990年4月1日至2008年1月1日期間,改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營用房的,持有合法建筑的有效證件、合法有效的工商執(zhí)照并正在營業(yè)中以及被征收前連續(xù)5年(含5年)以上依法納稅的,按照住宅的評估價增加50%給予補助。
(三)1990年4月1日至2008年1月1日期間改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營用房的,持有合法建筑的有效證件、合法有效的工商執(zhí)照并正在營業(yè)中以及被征收前連續(xù)2年以上5年以下依法納稅的,按照住宅的評估價增加30%給予補助。
被征收人自行將住宅改變?yōu)榧彝ヂ灭^、餐館、醫(yī)院等經(jīng)營用途的,按底層實際經(jīng)營面積計算補助。
被征收人自行將住宅改變?yōu)檗k公、生產(chǎn)、教學(xué)、倉儲等場所的,不予增加補助。
第十六條 因征收非住宅房屋(以房屋權(quán)屬證書記載的性質(zhì)為準(zhǔn))造成停產(chǎn)、停業(yè)的,一次性給予12個月的補助。補助的標(biāo)準(zhǔn)為:營業(yè)鋪面按該鋪面評估價的1%/月給予補助;生產(chǎn)用房按該用房評估價的0.8%/月給予補助;其他非住宅用房按該用房評估價的0.6%/月給予補助。
第十七條 因歷史原因有合法用地手續(xù)但無房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的個人住宅房屋,屬于1990年4月1日后至2008年1月1日前建設(shè)的,對面積不超過400平方米(含400平方米)但層數(shù)超出4層的部分,或?qū)訑?shù)不超過4層(含4層)但面積超出400平方米的部分,按框架結(jié)構(gòu)1100元/平方米、混合結(jié)構(gòu)900元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)700元/平方米一次性予以補助。
第十八條 屬于2008年1月1日后至2012年4月10日前建設(shè),有合法用地手續(xù),未經(jīng)批建或雖經(jīng)報建但超出批建規(guī)定面積建設(shè)的房屋,按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補助:
(一)居民用于唯一居住并經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)為暫緩拆除的個人住宅房屋,對建筑層數(shù)在4 層(含4層)以下且面積在400 平方米(含400平方米)以內(nèi)的部分,按框架結(jié)構(gòu)1100元/平方米、混合結(jié)構(gòu)900元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)700元/平方米一次性予以補助;對面積不超過400平方米(含400平方米)但層數(shù)超出4層的部分,或?qū)訑?shù)不超過4層(含4層)但面積超出400平方米的部分,按框架結(jié)構(gòu)500元/平方米、混合結(jié)構(gòu)450元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)400元/平方米一次性予以補助。
(二)本條第一項之外的房屋,按框架結(jié)構(gòu)500元/平方米、混合結(jié)構(gòu)450元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)400元/平方米一次性給予補助。
第十九條 屬于本辦法第六條第一項、第四項不予補償?shù)姆课菁胺课莶糠郑约皩儆?012年4月10日以后建設(shè),未經(jīng)批建或雖經(jīng)報建但超出批建規(guī)定面積建設(shè)的房屋,被征收人配合征收并在規(guī)定期限內(nèi)自拆的,按照本市現(xiàn)行違法建筑拆除清運費補貼標(biāo)準(zhǔn)一次性給予補助。
第二十條 被征收人單一選擇貨幣補償?shù)模诜康禺a(chǎn)市場評估價(不含磚鐵、磚簡等簡易結(jié)構(gòu)建筑物和附屬物補償費以及獎勵和補助費)的基礎(chǔ)上增加30%給予獎勵。
第二十一條 被征收人在公布征收決定之日起60日內(nèi)簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的,按以下標(biāo)準(zhǔn)之一給予獎勵:
(一)居民宅基地上自建房屋具有合法房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的,按宅基地面積500元/平方米給予一次性獎勵。
(二)居民宅基地上自建房屋,有合法用地手續(xù)無房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的,按宅基地面積350元/平方米給予一次性獎勵。
(三)除本條第一項、第二項以外的其他房屋,按被征收房屋面積150元/平方米給予一次性獎勵,獎勵金額最低為1萬元,最高不超過5萬元,單位和集體組織按一戶計。
被征收人不配合征收,在簽約期限內(nèi)未簽訂補償協(xié)議的,不享受本辦法規(guī)定的獎勵。
第二十二條 房屋征收補償安置工作中特殊情形的處理,由房屋征收實施部門參照本辦法執(zhí)行或報市政府批準(zhǔn)后實施。涉及到土地補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定,由市國土部門另行制定并報市政府批準(zhǔn)后實施。
第二十三條 本辦法實施過程中的具體應(yīng)用問題由市房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行,有效期2年。本辦法實施前本市實施的有關(guān)房屋征收補償?shù)囊?guī)定與本辦法不一致的,以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。
征地拆遷的金額主要包括土地的賠償及土地上附著物的賠償?shù)鹊取>唧w的征地拆遷補償金額應(yīng)該由當(dāng)?shù)氐恼M(jìn)行公示,人們可以了解到自己可以得到的金額是多少。
2020拆遷征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2020四川征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
征地補償協(xié)議書是怎樣寫的?
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